나이스옥션 법원경매 고양 2024타경1992 [1] 경기도 파주시 탄현면 낙하리 283-1 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경1992 [1] 경기도 파주시 탄현면 낙하리 283-1 전 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경1992 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 낙하리 283-1 | 감정가: 1,455,114,000원 | 최저가: 499,104,000원 | 용도: 전

1. 고양지원 2024타경1992 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경1992 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 낙하리 283-1

용도: 전

감정가: 1,455,114,000원

토지면적: 2902.00㎡ (약 877.8평)

매각대상: 토지 (전체 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 두OOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 파주시 탄현면 낙하리 소재 "낙하리마을회관"에서 남서측으로 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 전, 답 등의 농경지와 자연림, 그리고 공장, 창고 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 여건도 보통으로 평가됩니다.

물건의 북서측으로는 완경사지를 이루고 있으며, 자체 지반은 등고평탄한 부정형 토지입니다.

기호(1) 토지는 공부상 '전'이나 현황 건축신고지로, 일부(38㎡)는 '도로'로 이용 중이며, 기호(2) 토지(현황 '도로')를 경유하여 진출입이 가능합니다.

기호(2) 토지 또한 공부상 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 인근에 공장, 창고 등 산업 시설이 분포하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 두OOOOOOOOO입니다.

채권자는 부OOOOOO이며, 채권 채무 관계에 따라 임의경매가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. (지상 컨테이너 2동 또한 매각 제외 대상입니다.)

주의사항으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

농지전용협의 관계자 변경 서류가 필요할 수 있으며, 향후 사업 목적에 따라 농지보전부담금 납부 가능성이 있습니다. 이는 파주시청 허가2과에서 회신된 내용으로, 별도의 확인이 반드시 필요합니다.

기호(1) 토지는 공부상 '전'이나 현황 건축신고지이며, 일부는 '도로'로 사용되고 있습니다. '공장' 신축 목적의 건축신고는 유효하며, 2022년 5월 4일 자로 착공된 것이 확인되었습니다. 현재 축대 작업 및 평탄화 작업이 대체로 완료된 상태를 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다. 건축 허가 관련 내용은 별도 확인이 필요합니다.

기호(2) 토지는 공부상 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건지는 경기도 파주시 탄현면 낙하리 지역의 공장, 창고, 단독주택 등과 농경지, 자연림이 혼재된 곳에 위치하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업 Zone)에 포함되어 있어, 향후 산업 시설 확충 및 지역 개발에 대한 잠재력이 있습니다.

'공장' 신축 목적의 건축 신고가 유효하고 착공까지 이루어진 점을 감안할 때, 제조업 관련 소규모 또는 중소 규모 공장 운영을 위한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 유사한 산업 시설들이 분포하고 있어, 관련 산업 생태계 형성에 기여할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활 정보

교통 여건은 대상 물건 인근까지 차량 출입이 용이하며, 버스 정류장이 근거리에 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

주변 환경은 농경지와 자연림이 상당 부분 존재하며, 주택 및 산업 시설이 혼재되어 있어 전원적인 분위기와 산업 활동이 공존하는 지역입니다.

생활 편의 시설에 대한 자세한 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적인 농촌 및 공장 밀집 지역의 생활 환경을 예상할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다.

파주시의 회신 내용에 따라 향후 농지보전부담금을 추가로 납부해야 할 수 있습니다.

공부상 지목(전)과 현황(건축신고지, 도로)이 차이가 있어, 관련 법규 및 행정 절차상의 확인이 매우 중요합니다.

건축 신고 및 착공 상태는 확인되었으나, 실제 건축 허가 관련 법규 준수 여부 및 추가적인 행정 절차 필요 여부를 반드시 별도 확인해야 합니다.

감정평가의 기준이 된 축대 작업 및 평탄화 작업 외에 추가적인 토지 정지 작업이나 기반 시설 설치 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공장 신축을 위한 토지로서, 이미 건축 신고 및 착공이 진행되어 초기 개발 단계가 상당 부분 완료된 상태라는 점에서 투자 가치가 있습니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업 Zone)에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

농지 관련 규제 및 취득 조건, 추가 부담금 가능성 등은 명확히 인지하고 철저히 준비해야 할 사항입니다.

종합적으로 볼 때, 실수요자 또는 장기적인 개발 가능성을 보고 투자하려는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **개발 잠재력:** 성장관리계획구역(산업 Zone) 내 위치로, 파주시의 산업 육성 정책에 따라 미래 가치 상승 기대.

* **실사용 목적 유리:** 공장 신축 건축 신고 및 착공 상태로, 직접 공장 운영을 계획하는 투자자에게 유리한 조건.

* **합리적 가격 확보:** 경매 특성상 감정가 대비 낙찰을 통해 시세보다 저렴하게 토지를 확보할 수 있는 기회.

* **산업 클러스터 연계:** 주변 공장, 창고 등과 함께 산업 활동을 영위하며 시너지 효과 창출 가능.

* **실질적 가치:** 토지 자체의 면적과 더불어, 이미 진행된 초기 개발(평탄화, 축대 작업)로 인한 실질적 가치 상승 요소 존재.

법원 정보

고양지원 경매10계