나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5123 [1] 경기도 파주시 상지석동 978-8 공장 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5123 [1] 경기도 파주시 상지석동 978-8 공장 경매

사건번호: 2024타경5123
주소: 경기도 파주시 상지석동 978-8
감정가: 2,209,975,000원
최저가: 758,022,000원
유찰 횟수: 3회
용도: 공장

고양지원 경매10계 2024타경5123 | 소재지: 경기도 파주시 상지석동 978-8 | 감정가: 2,209,975,000원 | 최저가: 758,022,000원 | 용도: 공장

1. 고양지원 2024타경5123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경5123 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 978-8

용도: 공장

감정가: 2,209,975,000원

토지면적: 1,461.00㎡ (약 441.93평)

토지 지분율: 146100 (전체 소유로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

건물 지분율: 19800 (전체 소유로 간주)

건물 제시외면적: 29.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 성OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 일괄매각. 목록1. 지상 소재 제시외 건물(화장실)은 매각 포함, (컨테이너)는 매각에서 제외됩니다.

2. 목록3. 농지취득자격증명 제출이 매각결정기일까지 필요하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다. 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

3. 목록1. 현황 '제2종근린생활시설(제조업소)' 건부지로 이용 중입니다.

4. 목록2. 일반건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'에서 '제2종근린생활시설(제조업소)'로 변경 등재되었으나, 등기사항전부증명서상으로는 종전 '제1종 근린생활시설'로 되어 있습니다. 현황은 '공실'입니다.

5. 목록3. 현황 '전'으로 이용 중이며, 지적도상 맹지입니다. 토지 위에 성명불상자가 식재한 농작물이 있습니다.

6. 목록4. 현황 '도로'로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 상지석동 978-8번지에 위치하며, 경의중앙선 "운정역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 창고, 소형 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 양호한 편입니다. 운정역이 인접해 있어 수도권 지역으로의 접근성이 좋은 편입니다.

1.3. 권리분석

소유자는 성OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건에는 법정지상권이 등기되어 있어 권리관계 확인이 필요합니다. 또한, 토지 중 일부(목록3)가 농지로 이용 중인 관계로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수인은 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 건물 등기사항전부증명서상 용도와 일반건축물대장상 용도가 상이하여 추후 재산권 행사에 있어 혼란이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 명확한 확인이 요구됩니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 파주시 상지석동 일대는 주거, 근린생활시설, 창고, 소형 공장, 농경지가 혼재되어 있어 복합적인 상권의 특징을 보입니다. 인근에 운정역이 소재하며, GTX 운정역 개통 예정으로 인해 향후 교통 편의성이 증대될 것으로 기대됩니다. 또한, 대형마트, 백화점 등 상업시설이 인근에 분포하고 있어 생활 편의성은 비교적 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 운정역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 파주시 내 이동이 용이합니다. 또한, 마트, 백화점 등 생활 편의시설과 공원 등 녹지 공간도 비교적 가까운 거리에 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 및 원상회복 명령 가능성: 농지 취득 시 관련 법규 준수가 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 재산상 손해가 발생할 수 있습니다.

2. 건물 등기부와 건축물대장 간 용도 불일치: '제1종 근린생활시설'과 '제2종 근린생활시설(제조업소)' 간의 차이로 인해 향후 건축물 관련 인허가 및 재산권 행사에 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 맹지 포함: 목록3 토지가 지적도상 맹지로서, 해당 토지의 이용 및 건축 등에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 제시외 건물 관련: 목록1 지상 제시외 건물 중 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 이에 대한 처리 방안을 사전에 마련해야 합니다.

5. 현황과 공부상 차이: 토지 중 일부는 '전'으로 이용 중이나, 지적도상 맹지이고 농작물이 식재되어 있는 점, 건물 중 일부는 공실 상태인 점 등 현황 파악이 중요합니다.

6. 법정지상권: 법정지상권 설정 여부에 따라 토지 이용 및 건물 활용에 제한이 따를 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 상지석동에 위치한 공장 용지의 토지와 건물입니다. 운정역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 주거, 상업, 공장, 농경지가 혼재된 복합적인 지역입니다. 감정가는 22억 997만원이며, 3회 유찰되어 최저 입찰가는 7억 5802만원입니다.

장점으로는 운정역과의 인접성, 일괄매각으로 인한 개발 용이성, 그리고 공장 및 제조업소로의 활용 가능성 등이 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 건물 용도 불일치, 맹지 포함, 제시외 건물 제외, 법정지상권 등 다수의 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 따라서 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리관계 분석, 관련 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교통 요지: 경의중앙선 운정역 인근에 위치하며, GTX 노선 개통으로 인한 교통망 개선 기대감이 높습니다.

2. 복합 용지: 주거, 상업, 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성이 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 개발 및 활용 계획 수립이 용이합니다.

4. 합리적 가격: 3회 유찰로 인해 감정가 대비 높은 할인율로 취득할 기회가 있습니다.

5. 제조업소 용도: 현황 및 공부상 용도가 제조업소로 이용 가능하여 관련 사업체에 메리트가 있을 수 있습니다.

본 물건은 다소 복잡한 권리관계와 행정적 절차를 수반하지만, 철저한 분석과 철저한 사전 조사 후에 접근한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

혐오시설 관련: 주변 지역 및 해당 지번(상지석동 978-8)을 중심으로 한 조사 결과, 직접적으로 인접하거나 심각한 영향을 미칠 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 지역 자체는 계획관리구역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 토지 이용에 대한 규제가 있음을 참고해야 합니다.1.고양지원 2024타경5123 (1) 물건 보고서