나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9200 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층116호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9200 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층116호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경9200 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층116호 (지축동,서연타워주차장) | 감정가: 1,312,000,000원 | 최저가: 450,016,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경9200 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층 116호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,312,000,000원

토지면적: 10.13㎡ (약 3.06평)

토지 지분율: 1013.0000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.60㎡ (약 14.70평)

건물 지분율: 4860

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 현황 근린생활시설로 이용 중

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치하며, 지하철 3호선 "지축역" 북동측 인근에 소재하는 서연타워주차장 제1층 제116호입니다. 주변 지역은 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 및 주차가 가능합니다. 인근에 지하철 3호선 "지축역"과 다수의 노선버스를 이용할 수 있는 정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준이며, 시내 접근성이 양호합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트 평지붕 구조의 7층 건물 중 1층 116호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 타일, 페어글라스 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태

현재 "근린생활시설"로 이용 중입니다.

설비내역

위생 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "상업용 및 주차장" 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 남측으로 약 15미터 내외, 서측 및 동측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 노외주차장(고양지축지구), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구(고양지축지구), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

공부와의 차이

공부상 내용과 현황 상이점은 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상이며, 상세 내용은 기타 평가의견란을 참조해야 합니다.

2. 입지조건

본 물건은 지하철 3호선 지축역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 상업시설, 업무시설, 주거단지 등이 혼재하여 유동인구 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석에 따른 복잡성이 적습니다.

4. 상권분석

지축역 인근은 신축 아파트 단지 조성과 함께 상업지역이 발달하고 있는 지역입니다. 서연타워주차장은 주차장 기능과 더불어 근린생활시설이 입점하여 복합적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 주변 상업 및 업무용 빌딩, 아파트 단지 등은 배후수요를 제공하며, 지속적인 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

지축역 주변은 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다양한 근린생활시설, 상업시설, 관공서 등이 근거리에 위치하고 있습니다. 또한, 공원 등 녹지 공간도 인접하여 쾌적한 주거 및 상업 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획에는 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 공공주택지구, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 일부 제한이 발생할 수 있습니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호법상의 제한은 건축 행위 등에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 더불어 다양한 편의시설 접근성이 우수한 상업용 부동산입니다. 현재 근린생활시설로 정상 이용 중이며, 건물 상태 및 구조도 양호합니다. 다만, 토지이용계획 상의 다수의 제한사항들은 투자 시 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 프리미엄:** 지하철 3호선 지축역 초역세권으로 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

* **안정적인 수요:** 주변 아파트 단지 및 상업/업무 시설을 통한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* **일괄매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 관리가 용이합니다.

* **미래 가치:** 지축지구 개발 등 지역 발전 가능성에 따른 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* **다용도 활용:** 근린생활시설로서 현재 이용 중이며, 향후 다양한 업종 전환을 통해 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계