나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63457 [1] 경기도 고양시 덕양구 토당동 383-5 근린시설 경매
경기도 고양시 덕양구 지도로35번길 77 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경63457(고양지원 경매10계). 감정가 16,991,320,575원, 최저가 11,893,924,000원. 매각기일은 2025-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 "능곡역" 북측 인근에 위치하며, 일대는
각종 근린생활시설 및 노선상가, 공동주택 등이 혼재는 상업지대 입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 자유롭고 인근에 노선버스 및 "능곡역(경의선, 서해선)" 이
소재합니다.
형태 및 이용상태
인접 토지와 대체로 등고 평탄시되는 부정형의 토지로서,
기호 2, 3 은 지목 및 현황 "도로", 기호 4는 지목 및 현황 "도로" 등,
기호 5는 상업용 건물의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건은 북측 및 동측은 각각 약 8미터 서측은 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 2, 3: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육
제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호 4: 일반상업지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,
녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>.
기호 5: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)
(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(능곡성당유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
본건 기호 4 지상에 고양시에서 관리중인 "공중화장실" 이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 1: 철근콩크리트조 및 세멘벽돌조 경량철골지붕 4층건으로서
외벽: 외장타일마감, 내벽: 몰탈위페인팅 등, 창호: 샷시창호 입니다.
이용상태
근린생황시설로서
조사일 현재 전체적으로 공실상태 입니다.
설비내역
위생 및 급, 배수설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
㉠ 기호 5 지상소재, 샷시조 기타지붕 1층, 공실, 약 3.78㎡
㉡ 〃 , 〃 , 공실, 약 45㎡
㉢ 〃 , 판넬조 판넬지붕 1층, 창고, 약 31.5㎡
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
60%
500,000,000원
최근 6개월
1건
60%
500,000,000원
최근 12개월
1건
60%
500,000,000원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 근린생활시설로서 조사일 기준 전체적으로 공실 상태임
2. 기호 4, 5 양 지상에 소재하는 "공중화장실 및 창고" 중 "공중화장실"은 관리주체(고양시 청소농정과 청소행정팀)가 있는 공공건물로 탐문 조사되어 평가목록에서 제외하였고, 그 점유부분의 토지(기호 4)는 소유권 행사에 제한을 감안하여 평가함
3. 제시외건물 ㉠ 은 "일반건축물대장" 상 2006년12월01일자, 건축과-35500(2006.11.27)호에 의거 1층/제2종근생(부동산중개업소)3.78㎡를 증축" 된 건물이나, 조사일 현재 준공 후 미등기상태임
