나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70561 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 736-22 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70561 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 736-22 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경70561 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로 141, 3층301호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 80,605,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경70561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경70561 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 736-22, 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 235,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물 사용승인일: 2016년 12월 1일

1.2. 물건 현황

토지 면적: 58.75㎡ (약 17.77평)

토지 지분율: 5875

건물 면적: 53.10㎡ (약 16.06평) (전용 면적)

건물 지분율: 5310

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조, 기타지붕, 지상 4층 건물 중 제3층 제301호입니다.

외벽: 파벽돌 및 타일 마감 등

창호: 하이새시 창호 등

이 물건은 다세대주택으로, 집합건축물대장상 '공동주택(다세대주택)'으로 등재되어 있습니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 주OOOOOOO가 채권자인 강제경매 사건입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 「고양국제고등학교」 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로서 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로 약 12m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다.

등기부상 특별한 인수 대상 권리는 확인되지 않으나, 임대차 관계 미상으로 인해 입주 시점의 명도 관련 유의가 필요합니다. 공부상 현황과 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

물건지 인근은 다세대주택과 함께 일부 근린생활시설이 입점한 주택 밀집 지역입니다. 고양국제고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 일산 지역의 주요 상권(라페스타, 웨스턴돔 등)이 대형 복합 쇼핑몰의 등장으로 인해 예전만큼의 활기를 잃고 있다는 분석도 있어, 주변 상권의 전반적인 동향을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다. 식사동 지역 내에는 구제 의류 거리와 같은 특화 상권도 존재하지만, 본건 물건지 자체는 주거 기능 중심의 입지로 판단됩니다.

5. 생활정보

인근에 고양국제고등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 주택지대 내에 분포하는 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 일산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가. 임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

나. 지역 상권 변화: 일산 지역의 전반적인 상권 침체 가능성에 대한 우려가 일부 있으며, 이는 장기적인 부동산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

다. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 및 개발 제한이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 사용승인 2016년으로 비교적 신축에 속하는 다세대주택의 일부입니다. 고양국제고등학교 인근이라는 교육 환경과 차량 및 대중교통 접근성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 주변 상권의 전반적인 변화 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 다양한 토지 이용 규제도 잠재적인 부담 요인이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

가. 신축급 다세대주택: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

나. 교육 환경: 고양국제고등학교 등 교육 시설 접근성이 뛰어나 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

다. 강제 경매: 채권자의 강제 경매 절차로 진행되어, 채권 회수 절차가 명확하게 이루어질 가능성이 높습니다.

라. 시세 대비 투자: 현재 감정가를 기준으로 시장 상황을 면밀히 분석하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

주변 환경에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계