나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72888 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 107동 OOOOOO 다세대주택 경매
경기도 고양시 일산동구 애니골길 46, 107동 OOOOOO OOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경72888(고양지원 경매10계). 감정가 328,000,000원, 최저가 160,720,000원. 매각기일은 2025-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍동고등학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 경의중앙선 "풍산역" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서
외벽 : 석재타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 다세대주택 이용으로서의 기본설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 포장도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건은 ‘스타팰리스 107동 2층 202호’를 대상으로 하는 평가이나 조사 결과, 실거래시 본건 다세대 단지 진입도로로 이용 중인 ‘경기도 고양시 일산동구 풍동 588-7, 573-13’의 지분을 포함하여 거래가 이루어지는 것으로 파악되었음. 본 평가에서는 진입도로의 지분은 평가대상에 포함되지 않아 이를 제외하고 평가를 진행하였으며, 이로 인하여 추가적으로 발생할 수 있는 불이익 여부는 별도 확인을 요하오니 경매진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
59%
135,025,000원
최근 6개월
42건
60%
137,204,283원
최근 12개월
97건
63%
158,688,238원
물건 비고
1.실거래시 본건 다세대 단지 진입도로로 이용중인 '고양시 일산동구 풍동 588-7, 573-13'의 지분을 포함하여 거래가 이루어지는 것으로 파악되었으나 진입도로의 지분은 제외하고 감정평가하였으니 별도 확인 바람(감정평가서 참조).
2.주택도시보증공사(임차인 김영창)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서를 제출(2024.8.16.).
