나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74433 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 586-18 시동 지층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74433 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 586-18 시동 지층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경74433 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고골길 89, 시동 지층비01호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 35,329,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경74433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경74433 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 586-18 시동 지층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 103,000,000원

토지면적: 54.80㎡ (약 16.58평)

건물면적: 51.27㎡ (약 15.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "고골교차로" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정도 보통으로 평가됩니다. 남서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 인근에 대명궁, 관산동 생태공원, 관산동 카페 거리 등이 있어 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 김OO 소유자이자 채무자로, 주OOOOOOO가 채권자인 부동산 강제경매 물건입니다. 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지는 경기도 고양시 덕양구 관산동 586-18 (임야 1,268㎡) 및 586-19 (임야 127㎡)입니다. 이 토지들은 2014년 6월 19일자로 지목이 '대'로 변경되었으며, 586-19번지는 같은 날 지목 변경 및 분필(586-19 대 114㎡, 586-21 도로 13㎡)되었습니다.

주의사항으로는 주택도시보증공사가 임차인 박상수로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서를 2025년 7월 10일 제출하였습니다. 이는 보증금 회수에 대한 절차적 합의 사항으로, 낙찰자는 해당 내용을 인지하고 인수 여부를 판단해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 관산동 일대는 주거지뿐만 아니라 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 주변에 다양한 주거 형태와 상업 시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 개별난방 설비와 위생 및 급배수 설비를 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서상의 토지 표기와 실제 지목 변경 및 분필 내역에 차이가 있어 권리관계 확인 시 주의가 필요합니다. 또한, 주택도시보증공사가 제출한 확약서 내용은 임차인의 권리 주장 범위에 대한 제한을 명시하고 있으므로, 경매 진행 시 인수 또는 소멸되는 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다. 해당 지역은 계획관리지역, 성장관리지역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 주변 시설 정보 중 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구 관산동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 주거 환경이 보통 수준이며, 감정가는 1억 3백만원입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주택도시보증공사의 임차인 관련 확약서 제출 건은 권리분석 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔으며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변에 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 다만, 주택도시보증공사의 확약서 내용과 토지 관련 공부와의 차이점을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계