나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72925 [1] 경기도 파주시 진동면 하포리 344 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72925 [1] 경기도 파주시 진동면 하포리 344 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경72925 | 소재지: 경기도 파주시 진동면 하포리 344 | 감정가: 43,578,000원 | 최저가: 14,948,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2024타경72925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경72925 (1)

소재지: 경기도 파주시 진동면 하포리 344

용도: 답 (밭)

감정가: 43,578,000 원

토지면적: 806.62㎡ (약 244.01평)

토지 지분율: 100% (제공된 정보상 해당 면적에 대한 지분율은 명확히 100%로 간주됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 진동면 하포리에 위치하며, "허준선생묘" 북측 인근 농경지대에 속합니다. 주변은 농경지와 자연림이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 시 외곽 지역으로 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

토지 이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 본 물건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 제한), 통제보호구역(민통선 북측 10km 이내), 역사문화환경보존지역(사재 김정국 묘역, 허준선생 묘역 인근)으로 지정되어 있습니다. 이는 개발 및 이용에 있어 여러 제한이 따르는 지역임을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOOO, 채무자는 전OO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰자는 일반적으로 권리상의 하자가 없는 깨끗한 등기부상 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 본 물건의 경우 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 및 민간인 통제구역 내에 위치한 농경지로, 일반적인 상업 시설이나 주거 단지와는 거리가 먼 지역입니다. 따라서 전통적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 지역 특성상 인근에 민간인 거주 마을(해마루촌, 통일촌 등)이 있으나, 직접적인 상권 형성 가능성은 매우 낮습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 민간인 통제구역 내에 위치하고 있어 일반인의 접근 및 거주가 제한됩니다. 따라서 일반적인 생활 편의시설 접근성은 매우 낮다고 볼 수 있습니다. 인근에 허준 선생 묘역, 사재 김정국 묘역 등 역사 문화 자원이 있으나, 이는 생활 편의와는 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 중대한 위험이 있습니다.

2. 맹지 및 접근성 제한: 지적 및 현황상 맹지로 도로 접근이 어렵습니다. 또한, 민간인 통제구역 내에 위치하여 군사 지역 접근 통제로 인한 이용 및 개발에 심각한 제약이 따릅니다.

3. 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 통제보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 묶여 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 규제가 적용됩니다.

4. 현황: 공부상 지목은 답(밭)이나, 현황은 묵전(묵은 밭) 상태이며 잡풀이 무성하여 추가적인 정비 및 관리가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 진동면 하포리에 위치한 본 토지는 농업 생산 용도로 계획된 농지이지만, 민간인 통제구역 내에 소재하며 맹지이고 각종 개발 제한이 따른다는 점에서 투자가치가 높다고 판단하기는 어렵습니다. 현재 묵전 상태이며 잡풀이 무성한 점, 그리고 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건까지 고려하면, 실질적인 농업 경영 의사가 있거나 해당 지역의 특성을 깊이 이해하는 투자자가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다. 군사적 중요 지역에 속해 있어 향후 토지 이용 규제가 완화될 가능성은 희박하며, 현재로서는 지정된 용도 외의 개발이나 이용은 매우 제한적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 경영 목적: 본 토지는 농업 생산을 위한 목적으로 취득 및 이용할 수 있습니다. 다만, 민통선 내 농지 경작은 별도의 절차와 허가가 필요할 수 있으며, 현 상태 관리를 위한 투입 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 역사 문화 인근: 허준 선생 묘역, 사재 김정국 묘역 등 역사 문화 유적지가 인근에 있다는 점은 지역적 특성을 부여할 수 있습니다.

3. 소액 투자 가능성 (제한적): 감정가는 43,578,000원으로, 일반적인 토지 거래 대비 낮은 가격대로 보일 수 있으나, 앞서 언급된 제반 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

본 물건은 일반적인 투자 관점보다는, 해당 지역에 대한 깊은 이해와 명확한 목적(예: 영농, 특정 목적의 토지 확보 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 철저한 사전 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계