나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75511 [1] 경기도 파주시 야당동 146-4 성동더블유하우스 나동 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75511 [1] 경기도 파주시 야당동 146-4 성동더블유하우스 나동 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경75511
• 주소: 경기도 파주시 구름다리길 83-3, 나동 202호 (야당동,성동더블유하우스)
• 감정가: 228,000,000원
• 최저가: 78,204,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매10계 2024타경75511 | 소재지: 경기도 파주시 구름다리길 83-3, 나동 202호 (야당동,성동더블유하우스) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 78,204,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경75511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경75511 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 146-4 성동더블유하우스 나동 202호

용도: 다세대주택

감정가: 228,000,000원

토지면적: 67.06㎡ (약 20.29평)

토지 지분율: 6706

건물면적: 58.19㎡ (약 17.60평)

건물 지분율: 5819

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 남OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가요약

위치 및 주위환경: 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 야당역(경의선)에서 남동측으로 가까운 계획관리지역 내에 있습니다. 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조의 다세대주택 나동 2층 202호이며, 2015년 10월 28일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

이용상태: 공부상 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone), 도로(중로1-97호선 접합), 가축사육제한구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 야당역 역세권에 인접해 있습니다. 주변으로는 주거단지와 함께 다양한 근린생활시설, 교육시설 등이 분포하고 있어 주거 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근성이 좋고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 남OO입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 재산에 대해 법원의 강제 집행 절차가 개시된 것입니다. 권리 관계는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 입찰 전 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 분석이 반드시 필요합니다. (제공된 정보 내 채무 관련 상세 내역은 부재)

4. 상권분석

본 물건이 소재한 야당동 일대는 야당역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달하고 있습니다. 인근에 마트, 식자재마트, 프라자상권 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 야로수길과 같은 특색 있는 상업 지역도 가까워 다양한 상업 및 문화생활을 누릴 수 있습니다.

5. 생활정보

야당역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 교통이 편리합니다. 또한, 인근에 다양한 교육시설(초등학교, 중학교 등)이 있어 자녀 양육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 주변에는 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 건물 외부 환경 조사 (혐오시설 여부)

주변 지역 조사 결과, 현재 보고서 작성 시점 기준으로 경기도 파주시 야당동 146-4번지 인근에서 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주택가와 상업시설, 교육시설 등이 혼재된 지역이므로 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 현재 공실 여부 및 임대 수요에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, 과거 유튜브 영상 등에서 해당 지역(야당동 타운하우스촌)의 도로 및 상권 인프라에 대한 일부 부정적인 언급이 있었던 점을 참고할 필요가 있습니다. 다만, 이는 타운하우스 단지에 대한 평가일 수 있으므로 본 다세대주택 물건과는 차이가 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 주거 및 상업 시설이 인접하여 생활 편의성이 양호합니다. 비교적 최근에 건축된 건물(2015년 사용승인)로 관리 상태가 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 주변 인프라에 대한 일부 이견이 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 현장 조사를 통해 임장 보고서 작성 및 권리 분석을 병행하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

- 야당역 역세권으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

- 비교적 최근에 건축된 건물로, 신축에 가까워 빠른 시일 내 임대 또는 실거주가 가능합니다.

- 다세대주택으로 향후 개발 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.

- 적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계