나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83604 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 55층5505호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83604 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 55층5505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경83604 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 103동 55층5505호 (탄현동,일산두산위브더제니스) | 감정가: 722,000,000원 | 최저가: 505,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 고양지원 2024타경83604 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 감정가는 722,000,000원으로 평가되었습니다.

본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자는 안OO이고 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 55층 5505호입니다. 전용면적 기준 건물면적은 120.48㎡, 토지면적은 21.75㎡입니다.

해당 건물은 2013년 4월 26일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지상 55층 건물 중 55층에 위치하고 있습니다. 현재 주거용(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중이며, 지역난방 및 위생설비가 설치되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경의중앙선 탄현역 동측 인근에 위치하며, 일산두산위브더제니스 아파트 단지 내에 자리하고 있습니다. 탄현역에 근접해 있어 초역세권 프리미엄을 기대할 수 있는 입지입니다.

근거리에 경의로가 있어 차량 접근성이 매우 뛰어나며, 단지 사방으로 대로 및 소로 등에 접하고 있어 제반 교통여건은 전반적으로 양호한 편입니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 상업시설이 혼재된 주상복합 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 및 매각 조건

본 물건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 명확한 소유권 이전을 기대할 수 있습니다. 경매구분이 부동산강제경매인 점을 확인했습니다.

현재 임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다. 공부와의 차이는 없으며, 제시외면적은 없습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주변 환경 및 편의시설

주위는 대단위 아파트 단지이며 그 외곽으로 아파트 및 상업시설이 혼재하는 지역입니다. 이로 인해 단지 내외의 상업시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

난방은 지역난방 방식을 채택하고 있어 개별 난방 대비 효율적인 관리가 가능할 수 있습니다. 본 건은 고층(55층)에 위치하여 우수한 조망권 및 일조권을 확보할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한 사항 및 명도 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상)에 해당하며, 사회복지시설 및 청소년수련원 저촉, 절대/상대보호구역 등 법적 제한 사항이 다수 존재합니다. 현황상 주거용 아파트이므로 이용에 직접적인 문제는 없으나, 추후 개발 행위 시 제약 사항이 될 수 있습니다.

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크는 잠재적입니다. 점유 관계를 정확히 파악하고 명도 저항에 대비한 전략과 비용을 고려해야 합니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 낙찰 후 관련 절차를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견

6.1. 투자 적합성 판단

일산두산위브더제니스 아파트는 지역 내 대표적인 랜드마크 주상복합 단지이며, 본 건은 경의중앙선 탄현역에 인접한 초역세권의 탁월한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 7억 2천2백만 원으로 책정되었으며, 시장 상황 대비 입찰 적정가를 신중하게 산정하는 것이 중요합니다.

권리관계상 임대차 현황 파악과 명도 계획 수립만 철저히 한다면 입지적 우수성을 바탕으로 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 정리

1. 경의중앙선 탄현역에 인접한 초역세권 아파트입니다.

2. 대단지 주상복합 내 고층(55층) 물건으로 희소성 및 조망권 확보가 예상됩니다.

3. 토지/건물 일괄매각이며, 감정평가서상 제시외면적이 없어 권리관계가 비교적 명료합니다.

4. 주변 상업시설 혼재로 생활 편의성이 우수합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계