나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77548 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 431-37 골드맨션 8동 지층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77548 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 431-37 골드맨션 8동 지층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경77548 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로1154번길 24-41, 8동 지층비01호 (내유동,골드맨션) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 33,957,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경77548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 소재하며, "내유초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

물건이 속한 토지는 인접지와 비교했을 때 완경사의 부정형 토지이며, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

동측으로는 약 6m 폭의 포장도로에 접해 있어 도로 이용에 문제는 없습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자의 담보권 실행을 위한 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 이러한 임의경매의 경우, 낙찰 후 소유권 이외의 권리(저당권, 근저당권, 압류 등)는 말소되는 것이 원칙이므로 권리 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

소유자 겸 채무자는 박OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보 외에 별도의 인수해야 할 권리나 특이사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거시설, 근린생활시설, 농경지가 혼합된 지역으로, 일산동구 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

"내유초등학교"가 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하지만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

주변 환경은 주거 기능에 중점을 두고 있으나, 복합적인 토지 이용으로 인해 상권의 집중도는 높지 않은 편으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 "내유초등학교"가 북측 인근에 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다.

교통망으로는 차량 이용 시 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 통해 이동이 가능합니다.

생활 편의 시설은 근린생활시설이 일부 분포하고 있으나, 다양한 편의 시설 이용을 위해서는 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 물건의 임대차 관계에 대한 정보가 없어, 명도 시 점유자와의 협의 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 명도 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

건물 이용상태 불일치 가능성: 공부상의 용도는 다세대주택이나, 실제 내부 이용 상황이 도면과 다를 수 있다는 점은 주의해야 합니다. 건물 내부 확인 시 공부상 내용과의 차이점을 면밀히 파악해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(내유초등학교), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 성장관리계획구역(주거존)에 해당하며, 이는 향후 건축 및 개발 행위에 대한 제한 사항이 있음을 의미합니다. 관련 법규를 충분히 숙지하고 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

주변 혐오시설: 검색 결과, 과거 내유동 지역으로 재활용선별장 이전을 추진했던 사례가 있었으나, 현재 해당 시설이 인근에 운영 중이라는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 개발 및 토지 이용 현황 상 유사한 시설이 존재할 가능성을 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 9,900만원입니다. 토지 면적 55.53㎡ (약 16.8평), 건물 면적 59.94㎡ (약 18.1평)으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

내유초등학교 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편이며, 차량 및 대중교통 접근성 또한 보통 수준입니다.

다만, 임대차 관계가 불분명하고 건물 내부의 공부상 이용 현황과 실제 이용 현황 간의 차이가 있을 수 있다는 점은 명도 및 활용 계획 시 유의해야 할 부분입니다. 또한, 계획관리지역 및 성장관리계획구역 등 다수의 토지이용계획이 수립되어 있어 향후 건축이나 재건축, 증축 등에 제약이 있을 수 있으므로 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신중한 권리 분석 및 명도 계획 수립: 임의경매 사건이므로 권리 인수 부담은 적으나, 명도 과정에서의 변수를 철저히 분석하고 대비해야 합니다.

지역 개발 잠재력 검토: 고양시의 도시 기본 계획 및 성장관리계획 등을 종합적으로 검토하여 내유동 지역의 장기적인 발전 가능성과 부동산 가치 상승 여력을 파악하는 것이 중요합니다. (예: 내유동 문화공원 조성, 통일로선 확충 계획 등)

소액 투자 기회: 비교적 낮은 감정가로 경매 시장에 진입하여 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 기회로 삼을 수 있습니다.

현장 답사 필수: 건물의 내부 상태, 주변 환경, 민원 발생 가능성 등을 직접 확인하기 위해 반드시 현장 답사를 진행해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계