나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78305 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 960-6 일산2차동문아파트 203동 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78305 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 960-6 일산2차동문아파트 203동 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경78305 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 고양대로 620, 203동 9층901호 (일산동,일산2차동문아파트) | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78305 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 960-6 일산2차동문아파트 203동 9층901호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 370,000,000원

토지면적: 28.71㎡ (8.68평)

건물면적: 84.97㎡ (25.70평)

소유자/채무자/채권자: 송OO / (정보 없음) / 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건 및 교통 상황

최고의 입지:

본 건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "한뫼초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공원 등으로 구성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통 여건은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "일산역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 개요:

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상21층 건물 중 9층 901호입니다.

외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감입니다.

아파트로 이용 중이며, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 개요:

인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

제2종일반주거지역, 대로3류, 소로1류, 소로2류, 소로3류 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(한뫼초등학교), 과밀억제권역, 철도보호지구 등의 제한이 있습니다.

2. 권리분석

2.1. 등기부상 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 채권자 주OOOOOOOOOO의 경매 신청에 의해 진행됩니다.

등기부상 권리는 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

2.2. 임차인 현황 및 명도

임차인 장혜영 씨가 2024.09.05. 권리신고 및 배당요구를 하였으나, 2025.07.18. 배당요구신청철회서를 제출하였습니다.

따라서 현재 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요하나, 배당요구 철회로 인해 임차인 관련 리스크는 해소된 것으로 보입니다.

소유자(송OO) 또는 점유자에 대한 명도 절차는 낙찰자가 진행해야 합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본 건이 위치한 일산동 지역은 전형적인 주거 밀집 지역으로, 대규모 상권보다는 아파트 단지를 중심으로 한 근린생활시설 및 학원가 상권이 발달해 있습니다.

경의중앙선 일산역 및 인근 버스정류장 접근성이 양호하여 주거 편의성은 높습니다.

3.2. 생활 정보

교육 시설: 한뫼초등학교를 비롯하여 인근에 다수의 초·중·고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의 시설: 아파트 단지 내외에 마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

자연 환경: 인근에 공원 등이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크

중복사건: 본 경매는 중복사건으로, 이는 매각 절차에 영향을 미칠 수 있으나 통상적인 경매 절차를 따르게 됩니다.

입찰 전 현장 조사: 임차인이 배당요구를 철회하였으므로, 현재 실제 점유자 및 점유 형태에 대한 명확한 현장 조사가 필수적입니다.

4.2. 주의사항

배당요구신청철회서 제출: 임차인 장혜영의 배당요구 철회로 인해 임차인의 지위 및 보증금 반환 여부가 불분명해졌습니다. 이에 대한 최종적인 법적 확인이 필요합니다.

명도 책임: 명도 책임은 낙찰자에게 있으므로, 점유자에 대한 명도 계획을 사전에 수립해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 일산서구의 주거 선호도가 높은 아파트 단지 내에 위치하며, 우수한 학군과 교통 편의성을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

감정가 3억 7천만 원을 기준으로 주변 실거래가 및 동일 면적 매물을 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

권리분석상 큰 하자는 없으나, 임차인의 배당요구 철회에 따른 현재 점유 상태 및 명도 문제에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 일산 지역의 아파트 단지 밀집 지역으로, 실수요가 꾸준한 지역입니다.

교통 인프라: 경의중앙선 일산역과 인근 버스정류장으로의 접근성이 우수하여 직장인 수요 확보에 유리합니다.

우수한 학군: 한뫼초등학교 인근에 위치하여 학부모 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

대지지분: 28.71㎡의 대지지분을 확보하고 있어 장기적인 관점에서 토지 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계