나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79698 [1] 경기도 파주시 야동동 617-4 청우하이츠 106동 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79698 [1] 경기도 파주시 야동동 617-4 청우하이츠 106동 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경79698
- 주소: 경기도 파주시 풀무골로27번길 7, 106동 4층401호 (야동동,청우하이츠)
- 감정가: 229,000,000원
- 최저가: 78,547,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매10계 2024타경79698 | 소재지: 경기도 파주시 풀무골로27번길 7, 106동 4층401호 (야동동,청우하이츠) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 78,547,000원 | 용도: 다세대주택
1. 고양지원 2024타경79698 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경79698 (1)
소재지: 경기도 파주시 야동동 617-4 청우하이츠 106동 4층401호
용도: 다세대주택
감정가: 229,000,000원
토지면적: 81.05㎡ (약 24.52평)
토지 지분율: 8104.83
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 64.66㎡ (약 19.56평)
건물 지분율: 6466
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일고등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 중 제401호로서
외벽: 돌붙임마감 등
창호: 새시창 등임.
- 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 부정형 토지로 "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 공부와의 차이
없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 파주시 야동동에 자리하고 있으며, 문산제일고등학교 북서측 인근에 위치합니다.
주변은 다세대주택이 밀집한 주거 지역으로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
차량으로의 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다.
채권자는 주OOOOOOO입니다.
권리 분석 시, 낙찰 후 인수해야 하는 권리나 소멸되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
해당 지역은 주로 다세대주택으로 이루어진 주거 지역입니다.
개별 상가보다는 인근 시가지의 편의시설 및 생활 기반 시설을 주로 이용할 것으로 보입니다.
주거지로서의 기본적인 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
인근에 문산제일고등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.
차량 이동 가능한 거리에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.
대중교통 이용이 가능하여 파주시 내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 물건이 위치한 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(15미터 위임, 전방지역 25km 제한보호구역)에 해당됩니다. 이로 인해 건축 또는 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 관련 분쟁 발생 가능성을 고려해야 합니다.
주변에 혐오시설이 있는지에 대한 일반적인 검색 결과, 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았으며, 해당 지역은 주로 주거 지역과 교육 시설이 분포하고 있는 것으로 나타났습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 파주시 야동동 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다.
감정가는 2억 2,900만원으로, 실거주 또는 투자 목적의 접근을 고려해 볼 수 있습니다.
입지조건, 교통, 생활 편의시설 등 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으나, 군사보호구역 관련 제한 사항 및 임대 관계 미확인 사항은 주의 깊게 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
파주시의 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 고려할 때, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
실거주 목적으로 접근 시, 비교적 저렴한 감정가로 주택을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
주변 학교와의 근접성으로 인해 교육 환경을 중요시하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매10계