나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85372 [1] 경기도 파주시 야당동 153-45 성우주택 118동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85372 [1] 경기도 파주시 야당동 153-45 성우주택 118동 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경85372 | 소재지: 경기도 파주시 송학길 50, 118동 4층403호 (야당동,성우주택) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 59,339,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경85372 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85372 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 153-45 성우주택 118동 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 173,000,000원

토지면적: 62.27㎡ (약 18.84평)

토지 지분율: 6226.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.73㎡ (약 16.57평)

건물 지분율: 5473

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자 겸 채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, "야당5리 마을회관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 본건 토지는 남서측으로 폭 약 6미터의 도로와 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 박OO의 명의로 등기되어 있습니다. 제공된 정보상으로는 별도의 복잡한 권리 관계(예: 다수의 선순위 근저당, 가압류 등)가 명시되어 있지 않으나, 경매 물건의 특성상 등기부등본상의 모든 권리 관계 및 현황 조사를 통해 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 가장 큰 잠재적 리스크는 후술할 임대 관계 미상 부분입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 파주시 야당동은 최근 주거 단지 개발이 활발하게 이루어지고 있으며, 점진적으로 생활 편의 시설이 확충되고 있는 지역입니다. 물건지 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용은 가능합니다. 또한, 경의중앙선 야당역과의 접근성(검색 결과상 근접한 것으로 파악됨) 및 버스 노선을 통해 파주시의 주요 상업 지구 및 서울 수도권으로의 이동이 용이하여, 넓은 범위의 상권을 이용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 성우주택 118동 4층에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 약 16.57평에 해당하는 내부 공간을 가지고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 드라이비트 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 시설, 소화전, 주차장 시설이 갖추어져 있어 기본적인 생활 환경은 양호한 것으로 판단됩니다. 또한, 인근에 초등학교(와석초), 중학교(동패중), 고등학교(동패고) 등 교육 시설이 위치하고 있어 학군을 고려한 주거 환경으로 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 해당 지역 내에서의 가축 사육이 제한됩니다. 이는 지역 개발 계획에 영향을 줄 수 있는 요소이며, 인근에 축사 등 혐오 시설이 있을 가능성은 낮으나, 관련 규제를 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 건물 자체의 노후도에 따른 향후 수리 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

경기도 파주시 야당동에 위치한 본 다세대주택 물건은 개발 중인 주거 지역에 자리하고 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준이며, 건물 자체의 구조 및 설비는 일반적인 수준입니다. 그러나 현재 가장 큰 위험 요소는 임대차 관계가 불분명하여 명도에 대한 불확실성이 존재한다는 점입니다. 또한, 가축사육 제한 구역이라는 토지 이용 계획상의 제한 사항을 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

개발이 진행 중인 파주시 야당동의 잠재적 가치 상승을 고려할 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

버스 노선 및 (검색 결과상) 야당역과의 접근성을 통해 수도권으로의 이동이 용이한 편입니다.

주변의 교육 시설 및 근린생활시설은 기본적인 생활 인프라를 제공합니다.

*참고: 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)이 본건과 매우 인접해 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정된 점은 지역 특성을 이해하는 데 참고할 수 있습니다.*

법원 정보

고양지원 경매10계