나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84348 [1] 경기도 파주시 야당동 64-44 스페이스카운티 103동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84348 [1] 경기도 파주시 야당동 64-44 스페이스카운티 103동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경84348 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 278-19, 103동 1층101호 (야당동,스페이스카운티) | 감정가: 417,000,000원 | 최저가: 143,031,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84348 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 64-44 스페이스카운티 103동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 417,000,000원

토지면적: 55.91㎡ (약 16.91평)

건물면적: 54.55㎡ (약 16.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

소재지: 경기도 파주시 야당동 64-44 스페이스카운티 103동 1층101호

주변 환경: 본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, "야당역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 도보 약 20분 거리에 "야당역(경의중앙선)"이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

토지 이용: 토지는 사다리형의 형상으로 현재 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 건물 북서측으로는 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역), 준보전산지 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항 1: 대지권의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다. 이는 토지의 실제 이용 현황과 공부상의 기록이 다름을 의미합니다.

주의사항 2: 주택도시보증공사(양도전:임차인이천주)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서를 제출(2025.07.09.)했습니다. 이는 임차인 관련 채무 인수 위험이 일부 완화될 수 있음을 시사하나, 상세 조건은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 야당동은 파주시 내에서도 비교적 신흥 주거 지역으로 발전하고 있으며, 본건 주변으로 단독 및 다세대 주택과 함께 기본적인 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의성은 어느 정도 갖추고 있습니다.

교통 연계성: 야당역(경의중앙선)을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 문제될 만한 혐오시설(대규모 공장, 쓰레기 처리장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 군사보호구역 등에 포함된 지역 특성상 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 가진 4층 건물 중 제1층 제101호입니다. 건물 사용승인일은 2021년 11월 26일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

내부 상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 도시가스 보일러를 이용한 난방 시스템, 위생 및 급배수 설비, 시스템 에어컨, 승강기, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

외부 시설: 후첨 자료에 따르면 본건 남동측으로는 목재펜스로 가려진 외부 테라스 공간이 존재합니다. 또한, 소유자 미상의 제시외건물(보일러실)이 소재하는 것으로 파악됩니다.

임대관계: 현재 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 지목 불일치: 공부상 토지 지목이 '임야'이나 실제 '대'로 이용되고 있어, 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

제시외 건물 존재: 소유자 미상의 보일러실이 건물 외부에 있어, 명도 또는 철거 과정에서 추가적인 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 계획관리지역, 성장관리구역, 군사시설 보호구역, 준보전산지 등 여러 규제가 적용되는 지역으로, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

주택도시보증공사 확약서: 임차인의 대항력 포기 및 우선변제권 주장 조건이 명시되어 있으나, 임차인이 전액을 변제받지 못할 경우 발생할 수 있는 미변제 금액에 대한 법적 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 비교적 신축(2021년 사용승인)의 다세대주택입니다. 야당역(경의중앙선)과의 접근성이 양호하며, 주변에 주택 및 근린생활시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 하지만 토지의 공부상 지목과 현황의 차이, 소유자 미상의 제시외 건물 존재, 군사보호구역 등 토지 이용 규제 등 몇 가지 리스크 요인을 안고 있습니다. 주택도시보증공사의 확약서 내용은 임차인 관련 부담을 일부 경감시켜 줄 수 있으나, 세부 내용은 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2021년에 사용승인된 건물로, 비교적 양호한 상태를 기대할 수 있습니다.

역세권 입지: 야당역(경의중앙선)을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하여 직주근접 수요가 있을 수 있습니다.

성장관리구역(준주거 Zone): 지역 개발 계획에 따라 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주택도시보증공사 확약서: 임차 보증금 관련하여 채무 부담이 줄어들 가능성이 있어 투자 리스크를 완화하는 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계