나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83468 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 산5-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83468 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 산5-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경83468
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 산5-4
• 감정가: 68,249,000원
• 최저가: 23,409,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

고양지원 경매10계 2024타경83468 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 산5-4 | 감정가: 68,249,000원 | 최저가: 23,409,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2024타경83468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 파주시 파주읍 봉암리 산5-4에 소재한 토지 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호는 고양지원 2024타경83468 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 소유자이자 채무자는 전OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

본 건의 용도는 임야이며, 감정가는 68,249,000원입니다.

토지 면적은 491.00㎡이며, 이는 약 148.53평에 해당합니다. 토지 지분율은 49100으로 기재되어 있으나, 일반적으로 지분율은 백분율 또는 분수 형태로 표기됩니다. 해당 숫자가 100% 지분을 의미하는 것으로 추정됩니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없으며, 건물 면적도 0.00㎡로 건축물은 존재하지 않습니다.

1.2. 감정평가 요약

본 토지는 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "봉암4리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경으로는 소규모 공장, 단독주택, 그리고 자연림이 혼재되어 있습니다.

차량 진출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

토지는 사다리형으로 자연림 및 분묘 등으로 이용 중입니다.

아쉽게도 본 토지는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)로 확인되어 접근성에 문제가 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역: 25km), 그리고 산지관리법에 따른 준보전산지로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

기타 특이사항으로는 본 토지 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하고 있으며, 이 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 감정평가서에 따르면, 분묘로 인해 영향을 받을 경우의 단가는 97,000원/㎡로 산정되었습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

경기도 파주시 파주읍 봉암리 산5-4에 위치하며, "봉암4리마을회관"에서 동쪽 방향으로 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 개발이 진행 중인 지역과 자연림이 혼합된 지역으로 보입니다. 차량 접근은 용이하나, 도로와의 직접적인 연결이 지적도상 확인되지 않아 맹지라는 점이 가장 큰 특징입니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자인 주OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 전OO님입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

가장 주목해야 할 권리 사항은 토지 상에 존재하는 분묘와 관련하여 발생할 수 있는 분묘기지권입니다. 분묘기지권의 성립 여부 및 그로 인한 토지 이용 제한 가능성이 불분명하므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 제약 조건이 될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 건은 자연림과 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치한 임야입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 개발 현황 및 계획, 그리고 인근 토지의 이용 상황 등을 종합적으로 파악하는 것이 중요합니다. 현재로서는 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닌 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본 건은 임야이므로 직접적인 주거 생활과 관련된 인프라 정보는 제한적입니다. 다만, 인근에 버스정류장이 있어 파주시내 및 인근 지역으로의 이동은 가능합니다. 생활 편의시설은 파주시 읍내 등 가까운 시가지로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 도로와 접하지 않아 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안이 필수적입니다. 이는 향후 토지 가치 상승에 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 미상 분묘 1기가 존재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 분묘기지권이 인정될 경우, 해당 분묘 주변 토지 이용에 제약이 발생하며, 이는 토지 가치 하락 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. 개발 제한: 계획관리지역 내에서도 가축사육제한, 군사시설 보호구역, 준보전산지 등 다양한 법적 제한이 존재하여 토지 개발에 제약이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 파주시 외곽의 임야로, 감정가는 68,249,000원입니다. 491.00㎡ (약 148.53평)의 토지 면적을 가지고 있으나, 지적도상 맹지라는 점과 연고 미상의 분묘 1기가 소재하여 분묘기지권의 성립 가능성이 있다는 점은 큰 리스크 요인입니다. 또한, 군사보호구역 및 산지 제한 등 개발 관련 규제도 존재합니다.

차량 접근은 가능하나 도로가 없는 점, 분묘 관련 문제, 그리고 개발 제한 사항들을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건에 대한 투자는 매우 신중한 접근이 필요합니다.

잠재적 투자 포인트는 다음과 같습니다:

1. 낮은 감정가 대비 면적: 토지 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

2. 향후 개발 가능성: 해당 지역의 향후 개발 계획이나 도로 신설 가능성 등을 면밀히 조사하여 미래 가치를 판단할 수 있습니다.

3. 분묘 문제 해결 시 가치 상승: 만약 분묘 문제를 합법적이고 원만하게 해결할 수 있다면, 토지의 활용 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

하지만, 맹지 및 분묘기지권이라는 중대한 위험 요소를 감안할 때, 철저한 현장 조사와 법률적 검토, 그리고 전문가와의 상담을 통해 투자 결정을 내리시는 것이 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매10계