나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81912 [1] 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81912 [1] 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경81912 | 소재지: 경기도 파주시 황골로 65, 2동 5층502호 (금촌동,아침의뜰2차) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층502호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

고양지원 2024타경81912 (1)

소재지

경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층502호

구분

오피스텔

토지면적

32. 19㎡ (약 9.74평)

토지 지분율

3219

건물면적

56. 39㎡ (약 17.07평)

전용면적 기준이며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물 지분율

5639

매각대상

토지 및 건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자

최OO

채무자

(정보 없음)

채권자

주OOOOOOO

감정가

180,000,000 원

사용승인일

2018년 01월 04일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 소재한 "경기도의료원 파주병원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로 생활 환경이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 남동측 인근 황골로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변에 병원, 마트, 식당 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 해당 물건의 소유자는 최OO입니다. 강제경매 절차에 따라 채권자의 신청으로 경매가 개시되었으며, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 제한사항이 발생할 수 있습니다. 정확한 권리 분석 및 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 여부는 반드시 입찰 전 등기부등본과 관련 법규를 상세히 검토해야 하며, 전문가의 도움을 받는 것이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 업무시설 겸 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 방 2개, 거실, 주방/식당, 욕실 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구 또는 소규모 사업장에서 활용하기에 적합한 구조입니다. 주변에 아파트 단지 및 다른 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동 및 주거 수요를 확보하고 있습니다. 경기도의료원 파주병원과의 인접성은 병원 이용객이나 관련 종사자들에게도 잠재적인 임차 수요를 제공할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 오피스텔은 2018년 1월 4일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샷시로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 구비되어 있어 편리한 주거 및 업무 생활이 가능합니다. 인근에 학교와 공원 등이 있어 주거 환경도 고려해볼 만합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재, 폐문 등으로 인해 내부를 직접 확인하지 못하였으므로, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 개략적으로 작성되었습니다. 실제 내부 구조 및 이용 상태는 현장 재확인이 필수적입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 중로3류에 저촉되고 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구에 해당하므로 건축 및 이용 관련 제한사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2018년식 신축 오피스텔로, 준수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 병원, 상업시설, 주거단지가 혼재된 지역으로 기본적인 수요가 뒷받침될 가능성이 높습니다. 특히, 교통 접근성이 양호하고 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 투자가치 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 구조 확인 제한 등 명확하게 확인해야 할 리스크 요소가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 수도권 신축급 오피스텔에 투자할 수 있는 기회입니다.

주변 개발 계획이나 교통망 확충 등 미래 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계