나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81912 [1] 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2024.10.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "경기도의료원 파주병원" 북서측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 다세대주댁, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원
등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 남동측 인근 황골로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등
제반 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

사용승인일 2018.01.04.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층
공동주택 및 업무시설 아침의뜰2차 2동 중 5층 502호로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.

이용상태

업무시설-주거용오피스텔(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 다용도실, 현관 등)로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지설비 및 도시가스 개별난방
설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 노폭 약8m 및 약12m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류
(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로
인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과
인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바
정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 요하니 경매 참가인 등은 유의
하시기 바람.

② 본건 평가대상의 경우 위치확인은 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상
위치 및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81912 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사(HUG)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 파주시 금촌동 789-2, 아침의뜰2차 2동 5층502호

건물 용도: 오피스텔 (업무시설-주거용)

건축물 사용승인일: 2018년 1월 4일

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 32.19㎡ (약 9.74평)

건물면적: 56.39㎡ (약 17.06평)

감정평가액: 180,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "경기도의료원 파주병원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 일반적인 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 남동측 인근 황골로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 도봉세무서장 압류 (2023.04.24.)

등기부상 주요 사항은 다음과 같습니다.

* 소유권이전3번신탁등기말소 (2022.05.04.)

* 주택임차권 (박현진) - 보증금 200,000,000원, 확정일자 2022.05.09., 전입일자 2022.05.24. (등기부상 말소)

* 압류 (도봉세무서장) - 2023.04.24. (말소기준권리)

* 압류 (계양세무서장) - 2024.04.18. (말소)

* 강제경매 (주택도시보증공사) - 2024.10.07. (말소)

* 압류 (파주시) - 2024.11.18. (말소)

* 압류 (파주시) - 2024.11.19. (말소)

등기부채권 총액: 200,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박현진

보증금: 200,000,000원, 차임: 0원

전입일자: 2022-05-24, 확정일자: 2022-05-09

대항력: 없음

비고: 등기부상 해당 임차권은 말소된 것으로 기재되어 있습니다.

* 임차인: 정의성

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2024-04-30

대항력: 없음

비고:

3.3. 인수되는 권리

제공된 정보상으로는 임차인 보증금 및 기타 등기부상 권리 중 낙찰자가 인수해야 할 사항은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

다만, 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 지역은 주거와 업무, 근린생활시설이 복합된 상권으로, 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 경기도의료원 파주병원 이용이 편리하며, 각종 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 교육시설

주변에 학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경에도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경

채권자인 주택도시보증공사(HUG) 관련 인수조건 변경 사항이 기재되어 있어, HUG와의 계약 관계 또는 관련 절차에 대한 구체적인 확인이 요구됩니다.

6.2. 내부 구조 확인 불가

현장 방문 시 소유자 및 이해관계인 부재, 폐문으로 인해 내부 구조 확인을 집합건축물대장상 현황도에 의존하여 작성하였습니다. 경매 참여 전 반드시 직접 내부를 확인하여 정확한 이용 상태 및 구조를 파악해야 합니다.

6.3. 권리관계 최종 확인

등기부상 모든 권리가 말소된 것으로 기재되어 있으나, 경매 절차 및 말소 기준 권리 확정 시점에 따라 최종적인 권리 소멸 여부는 반드시 재확인해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 비교적 신축(2018년 준공) 오피스텔로 내부 상태 양호 예상

* 주변 병원, 상업시설, 학교 등 생활 편의 및 교육 환경 우수

* 등기부상 낙찰자가 인수할 권리 없음 (단, HUG 관련 조건 확인 필요)

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 안정적인 소유권 확보 가능

8. 종합 의견

본건은 파주시에 위치한 신축 오피스텔로, 권리 관계가 비교적 명확하고 주변 생활 환경이 양호한 편입니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점과 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이러한 부분들을 충분히 고려하고 현장 답사를 통해 최종 점검한다면 안정적인 투자 물건이 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액 180,000,000원을 기준으로, 유사 물건의 시세, 시장 상황, 건물의 상태 등을 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 205,000,000원 내외로 판단됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시 응찰자들의 경쟁 정도에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.