나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86399 [1] 경기도 파주시 상지석동 987-20 락플러스 204동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86399 [1] 경기도 파주시 상지석동 987-20 락플러스 204동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경86399
• 주소: 경기도 파주시 운정2길 34, 204동 3층302호 (상지석동,락플러스)
• 감정가: 184,000,000원
• 최저가: 63,112,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매10계 2024타경86399 | 소재지: 경기도 파주시 운정2길 34, 204동 3층302호 (상지석동,락플러스) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 63,112,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경86399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86399 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 987-20 락플러스 204동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 184,000,000원

토지면적: 64.38㎡ (약 19.47평)

건물면적: 56.73㎡ (약 17.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 및 주변 환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사 규모의 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됩니다. 인근에 버스정류장이 위치해 있으며, 지하철 경의중앙선 운정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조 경사지붕의 지상 4층 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 현재 주거용 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 계획

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone)에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 임대 관계는 파악되지 않아(미상), 별도의 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 지역은 운정역 인근으로, 주거 밀집 지역과 상업 시설이 어우러져 있습니다. 근린생활시설 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 대중교통 이용이 편리하여 수도권 접근성도 양호한 편입니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오 시설

주변에는 다세대주택 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있습니다. 최근 개발 소식이 많은 운정역 주변 지역의 특성상, GTX 운정역 역세권 개발 계획이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 현재까지 파주시 상지석동 987-20 인근 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 소규모 공장이 혼재되어 있다는 점은 참고할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 주변에 소규모 공장이 혼재하고 있어 소음이나 환경적인 영향이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역에 해당하나, 이는 일반 주거용 부동산 이용에 직접적인 큰 제약은 없을 것으로 보입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 운정역 역세권과 인접하여 교통 편의성이 우수하며, 성장관리계획구역(준주거 Zone)에 포함되어 향후 발전 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 다세대주택으로서 기본적인 주거 기능을 갖추고 있으며, 현재 이용 상태는 주거용으로 양호합니다. 임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 주변 개발 계획 등을 고려할 때 투자 가치를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

운정역 역세권 개발 호재: GTX 운정역을 중심으로 한 지속적인 개발 계획으로 인해 미래 가치 상승 기대.

편리한 교통망: 지하철 운정역 및 버스 정류장 인접으로 대중교통 이용이 편리함.

생활 편의시설 접근성: 근린생활시설 등이 인접하여 기본적인 생활 편의 확보.

준주거 지역: 성장관리계획구역(준주거 Zone)에 포함되어 있어 향후 지역 활성화 및 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

고양지원 경매10계