나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88159 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2 네이처 2층207호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88159 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2 네이처 2층207호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경88159
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 가좌로 1, 2층207호 (가좌동,네이처)
• 감정가: 207,000,000원
• 최저가: 71,001,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매10계 2024타경88159 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌로 1, 2층207호 (가좌동,네이처) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 71,001,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경88159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88159 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2 네이처 2층207호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 207,000,000원

토지면적: 25.83㎡ (약 7.81평)

건물면적: 31.27㎡ (약 9.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 정OO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 소재하며, "고양송산중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 해당 지역은 아파트 단지와 다세대 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 가좌동 지역은 지속적인 주거지 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 교통 상황

차량으로 대상 물건까지 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 일상생활 및 통근에 있어 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.4. 건물 구조

본 물건은 벽식 구조 철근콘크리트 슬라브 지붕의 지상 4층 건물 중 제2층 제207호에 해당합니다.

외벽은 석재 붙임 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 내벽 마감 상태에 대한 자세한 정보는 미상입니다.

1.5. 이용 상태

공부상 본 대상 물건은 '원룸형 도시형생활주택'으로 등재되어 있습니다.

1.6. 설비 내역

물건은 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있는 것으로 조사되었습니다.

1.7. 토지 현황

토지 형상은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, 현재 '도시형생활주택' 건부지로 이용 중입니다.

대상 물건의 북동측 및 남동측으로는 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제1종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(가좌구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.9. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 현황에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.11. 상권 분석

대상 물건이 위치한 가좌동 일대는 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집한 주거 지역으로서, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 식당, 카페 등 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 신축 빌라 단지 개발 등 지역 내 활성화 움직임도 감지됩니다. 이러한 환경은 임대 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.12. 생활 정보

주변에 고양송산중학교를 비롯한 학교들이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 상점과 식당들이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.13. 잠재적 리스크

현재 파악된 정보만으로는 특정 혐오시설이 인접해 있다는 증거는 발견되지 않았습니다. 그러나 모든 도시 지역과 마찬가지로, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 예상치 못한 리스크가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 원룸형 도시형생활주택의 특성상 시장 수요 변동성에 영향을 받을 수 있습니다.

1.14. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 오OO이며 채권자는 정OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통, 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로 임대 수익이나 소형 주거 공간 확보를 목적으로 하는 투자자에게 관심을 받을 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 향후 시장 변화에 따른 잠재적 리스크는 고려해야 할 부분입니다.

1.16. 투자 포인트

- 비교적 합리적인 감정가로 접근 가능한 소형 주거 공간.

- 학교 및 근린생활시설 인접으로 인한 생활 편의성.

- 일산서구 가좌동 지역의 주거지 개발 가능성.

- 강제경매 물건으로 권리 관계 명확화 후 취득 가능.

법원 정보

고양지원 경매10계