나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87811 [1] 경기도 파주시 상지석동 730-5 다세대주택 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87811 [1] 경기도 파주시 상지석동 730-5 다세대주택 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경87811 | 소재지: 경기도 파주시 운정역길 35-9, 402호 (상지석동,다세대주택) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 69,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경87811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87811 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 730-5, 402호 (다세대주택)

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지면적: 52.25㎡ (약 15.8평)

건물면적: 45.23㎡ (약 13.7평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 상지석동에 위치하며, "상지석1리마을회관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

주택도시보증공사가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서를 제출한 특이사항이 있습니다. 이는 임차인의 대항력 포기와 보증금 우선변제권 행사 및 임차권등기 말소에 대한 보증공사의 의사를 나타내는 것으로, 경매 절차 진행 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 파주시 상지석동 일대는 다세대주택과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 인근 지역은 개발 계획이 진행 중인 곳도 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 파주시는 서울 근교의 관광 및 문화 시설 접근성이 좋은 편이며, 퍼스트가든과 같은 대형 테마파크가 인근에 위치하여 지역 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 다세대주택으로 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 상지석동 지역은 카페, 식당 등 다양한 편의시설이 존재하며, 파주시의 주요 관광지인 퍼스트가든이 인근에 위치해 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층 건물 내 4층 402호이며, 사용승인일은 2009년 4월 22일입니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부 구조는 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.7. 토지 정보

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 감정평가 요약

본건은 구분건물감정평가요항표에 따라 평가되었습니다. 위치 및 주위 환경, 교통 상황, 건물의 구조, 이용 상태, 설비 내역, 토지의 형상 및 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지 이용 계획 및 제한 상태, 공부와의 차이, 임대 관례 및 기타 사항 등을 종합적으로 고려하여 감정평가되었습니다.

1.9. 잠재적 리스크

주택도시보증공사의 확약서 내용에 따라 임차인의 대항력 포기 및 우선변제권 주장, 임차권등기 말소 조건이 존재합니다. 임차인 관련 상세 내용은 현황조사서를 통해 면밀히 파악해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 공급이 과다하거나 지역 개발이 더딘 경우 시세 변동성 또한 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 파주시 상지석동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 편의시설을 갖추고 있으며, 지역 내 개발 가능성과 주변 관광자원 연계성을 고려할 때 투자 가치가 있습니다. 다만, 주택도시보증공사의 확약서로 인한 임차인 관련 특수성을 면밀히 분석하고, 등기부등본 및 현황조사서 상의 권리관계를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 파주시 상지석동의 비교적 안정적인 주거 환경과 근린생활시설 접근성.

- 퍼스트가든 등 파주시의 주요 관광자원과의 근접성으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

- 주택도시보증공사의 확약서 내용을 면밀히 분석하여 권리 인수 여부 파악 시 위험 요인 최소화 가능.

- 향후 지역 개발 계획 및 인프라 확충 여부에 따른 시세 상승 잠재력 보유.

법원 정보

고양지원 경매10계