나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60387 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60387 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경60387 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-18, 102동 4층401호 (풍동,더포레스트빌) | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 264,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60387 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 378,000,000원

토지면적: 55.65㎡ (약 16.84평)

토지 지분율: 5564.9

건물면적: 47.56㎡ (약 14.38평)

건물 지분율: 4756

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재에 위치하고 있으며, 경의중앙선 풍산역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장과 경의중앙선 풍산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

주택도시보증공사(임차인 박성원)가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다는 내용의 확약서를 제출한 상태입니다(2025.09.04. 제출). 이는 해당 물건의 권리 관계를 비교적 명확하게 하는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

경의중앙선 풍산역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

경의중앙선 풍산역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 양호하며, 버스 노선도 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 주거 형태가 혼재하고 있어 생활 인프라 역시 비교적 잘 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 내부 조사 거부로 인해 정확한 내부 구조 및 이용 상태는 건축물대장 현황도와 외부 관찰에 의존하였으며, 임대 내역도 파악되지 않았습니다. 이는 추후 명도 및 내부 상태 확인에 있어 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 또한, 주택도시보증공사의 확약서 내용에 따라 임차인과의 관계를 명확히 하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

- 경의중앙선 풍산역 인근으로 교통 편의성이 우수합니다.

- 다세대, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역으로 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

- 주택도시보증공사의 확약서로 인해 권리 관계가 비교적 명확해질 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 풍산역 역세권에 위치하며, 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지를 가지고 있습니다. 주택도시보증공사의 확약서로 인해 권리 관계 파악에 용이한 측면이 있습니다. 다만, 내부 상태 파악에 어려움이 있었던 점과 임대 내역 미확인 부분은 향후 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 해당 지역의 부동산 시장 동향과 함께 면밀한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계