나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60400 [1] 경기도 파주시 적성면 자장리 OOOOO 전 경매

경기도 파주시 적성면 자장리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경60400(고양지원 경매10계). 감정가 342,078,000원, 최저가 82,133,000원. 매각기일은 2026-01-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 60400 [1]
소재지	경기도 파주시 적성면 자장리 OOOOO
용도	전
매각기일	2026.01.14
관할법원	고양지원 경매10계 (031-920-6322)
이용제한	제한보호구역(전방지역:25km), (접함)군사기지 및 군사시설기타, (저촉)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연환경보전지역, (접함)자연취락지구, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	3,966㎡ (1,199.72평)

금액

감정가	342,078,000원
최저가	82,133,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	8,213,300원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.13	342,078,000원	유찰
2차	2025.09.17	239,455,000원	유찰
3차	2025.10.29	167,619,000원	유찰
4차	2025.12.03	117,333,000원	유찰
5차	2026.01.14	82,133,000원	매각
5차	2026.01.21	-	최고가매각허가결정
5차	2026.03.05	-	납부<br />(2026.02.13)
5차	2026.03.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 적성면 자장리 소재 "자장마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 불편함.
형태 및 이용상태: 일련번호(1),(2) : 본건은 인접도로 대비 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로 현황 "전"으로 이용 중임.
인접 도로상태: 일련번호(1) : 서측으로 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 지적도상 남측으로 지목 도로(자장리 205-1)에 접하나, 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1),(2) : 공히 자연환경보전지역(2020-10-21), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호))<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건: 본건 일련번호(1) 토지 위지상에 제시외건물㉠, ㉡이 소재하고, 본건 일련번호(2) 토지 위지상에 제시외건물㉢이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	60%	384,730,650원
최근 6개월	7건	59%	335,554,843원
최근 12개월	10건	51%	358,745,800원

물건 비고

1.일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 매각에서 제외,법정지상권 성립여지 있음.
2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
3.현황'전'이용 중, 목록2. 맹지임.