나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60424 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60424 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경60424 | 소재지: 경기도 파주시 독점말2길 4-14, 103동 2층203호 (금촌동,트루아종타운하우스) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 105,644,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경60424 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60424 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 308,000,000원

토지면적: 95.05㎡ (약 28.76평)

건물면적: 63.11㎡ (약 19.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금산초등학교 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 황OO씨 외 1인의 채무로 인해 경매가 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 물건은 2층으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 1, 2층으로 등재되어 있으며 현장 조사 시 복층으로 추정되었습니다. 이로 인해 실제 내부 구조 및 이용 상태에 대한 재확인이 필요하며, 이는 입찰 시 주의해야 할 사항입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금촌동 일대는 주거용 건물과 다양한 근린생활시설이 함께 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 이는 향후 주거 및 상업 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 남측 '시청로'와 연계되어 있어 차량 이용이 편리합니다. 또한, 금산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기부등본과 건축물대장의 층수 정보 불일치 및 현장 조사상 복층으로 추정되는 구조입니다. 이로 인해 실제 면적, 구조, 이용 가능성에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지의 조사로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 파주 지역은 과거 혐오시설 관련 민원이 있었던 사례가 있음을 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 금촌동의 공동주택 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 금산초등학교 인근의 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 그러나 등기부상 층수와 실제 현황 간의 차이, 복층 추정으로 인한 확인 필요성, 미상인 임대 관계 등이 주요 고려 사항입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면 투자 가치를 판단할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

금촌동 지역의 주거 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 금산초등학교와 인접한 교육 환경은 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 구조상의 불일치 문제 해결 여부에 따라 향후 가치 상승 여력이 결정될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계