나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60851 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1302 백석역동문굿모닝힐1 102동 3층318호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60851 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1302 백석역동문굿모닝힐1 102동 3층318호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경60851
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 장백로 20, 102동 3층318호 (백석동,백석역동문굿모닝힐1)
• 감정가: 123,000,000원
• 최저가: 42,189,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

고양지원 경매10계 2025타경60851 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장백로 20, 102동 3층318호 (백석동,백석역동문굿모닝힐1) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 42,189,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건번호 2025타경60851 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 백석역동문굿모닝힐1 102동 3층 318호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 고양지원 2025타경60851 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1302 백석역동문굿모닝힐1 102동 3층318호

용도: 근린생활시설 (오피스텔)

감정가: 123,000,000원

토지면적: 8.18㎡ (약 2.47평)

건물면적: 45.87㎡ (약 13.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 권OO

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 3호선 백석역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 백석역 인근은 백석역동문굿모닝힐1차 오피스텔이 다수 있으며, 주변으로 한국전력공사 등 관공시설, 아파트 단지, 주상복합 지역, 근린공원 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 장백로 등 주요 도로가 인접해 있어 차량으로의 접근성도 용이합니다. 인근에 이마트, 홈플러스, 일산병원 등이 있어 편의시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 권OO입니다. 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 매각으로 인해 기존의 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 따라서 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 특별한 유치권이나 인수해야 할 권리가 없는 한 명확한 권리 관계를 확보할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 백석동 일대는 백석역을 중심으로 형성된 상권입니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주변에 유동인구가 풍부한 편입니다. 또한, 백석역 인근에는 이마트, 홈플러스와 같은 대형마트와 일산병원이 인접해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 이러한 입지적 장점은 오피스텔 및 근린생활시설의 임대 수요와 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 열병합 지역난방 시스템을 사용하며, 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 내부 구조는 건축물대장상의 현황도면에 의거합니다. 주변에 대형마트, 병원, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 구분건물(오피스텔)의 내부 이용 현황은 폐문 부재로 인해 외관적 관찰 및 건축물대장상의 도면에 근거하여 파악되었습니다. 또한, 탐문 결과 주거용 오피스텔로 조사되었으나, 정확한 이용 상황에 대한 차후 재확인이 필요합니다. 임대 관계 또한 미상으로 조사되었습니다. 따라서 실제 이용 상태와 임대 현황은 추가적인 확인이 요구됩니다.

더불어, 일산동구 백석동에는 고양환경에너지시설(쓰레기 소각장)이 위치해 있으며, 해당 시설의 내구연한 종료 및 대체 시설 확보가 논의되고 있습니다. 현재로서는 해당 소각장으로 인한 직접적인 혐오 시설 문제는 보고되지 않으나, 장기적으로 지역 발전에 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 백석역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 풍부한 생활 편의시설과 배후 수요를 갖춘 오피스텔 근린생활시설입니다. 감정가 대비 가격적인 메리트가 있을 경우, 실거주 또는 임대 수익을 목적으로 한 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 내부 이용 상태 및 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 향후 지역 개발 계획 및 환경 관련 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 백석역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 및 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* **안정적인 수요:** 오피스텔 및 근린생활시설로서 지역 내 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하고, 추후 재산권 행사가 용이합니다.

* **잠재적 가치 상승:** 일산 지역의 지속적인 개발 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.1.사건번호 2025타경60851 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 백석역동문굿모닝힐1 102동 3층 318호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 고양지원 2025타경60851 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1302 백석역동문굿모닝힐1 102동 3층318호

용도: 근린생활시설 (오피스텔)

감정가: 123,000,000원

토지면적: 8.18㎡ (약 2.47평)

건물면적: 45.87㎡ (약 13.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 권OO

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 3호선 백석역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 백석역 인근은 백석역동문굿모닝힐1차 오피스텔이 다수 있으며, 주변으로 한국전력공사 등 관공시설, 아파트 단지, 주상복합 지역, 근린공원 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 장백로 등 주요 도로가 인접해 있어 차량으로의 접근성도 용이합니다. 인근에 이마트, 홈플러스, 일산병원 등이 있어 편의시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 권OO입니다. 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 매각으로 인해 기존의 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 따라서 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 특별한 유치권이나 인수해야 할 권리가 없는 한 명확한 권리 관계를 확보할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 백석동 일대는 백석역을 중심으로 형성된 상권입니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주변에 유동인구가 풍부한 편입니다. 또한, 백석역 인근에는 이마트, 홈플러스와 같은 대형마트와 일산병원이 인접해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 이러한 입지적 장점은 오피스텔 및 근린생활시설의 임대 수요와 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 열병합 지역난방 시스템을 사용하며, 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 내부 구조는 건축물대장상의 현황도면에 의거합니다. 주변에 대형마트, 병원, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 구분건물(오피스텔)의 내부 이용 현황은 폐문 부재로 인해 외관적 관찰 및 건축물대장상의 도면에 근거하여 파악되었습니다. 또한, 탐문 결과 주거용 오피스텔로 조사되었으나, 정확한 이용 상황에 대한 차후 재확인이 필요합니다. 임대 관계 또한 미상으로 조사되었습니다. 따라서 실제 이용 상태와 임대 현황은 추가적인 확인이 요구됩니다.

더불어, 일산동구 백석동에는 고양환경에너지시설(쓰레기 소각장)이 위치해 있으며, 해당 시설의 내구연한 종료 및 대체 시설 확보가 논의되고 있습니다. 현재로서는 해당 소각장으로 인한 직접적인 혐오 시설 문제는 보고되지 않으나, 장기적으로 지역 발전에 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 백석역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 풍부한 생활 편의시설과 배후 수요를 갖춘 오피스텔 근린생활시설입니다. 감정가 대비 가격적인 메리트가 있을 경우, 실거주 또는 임대 수익을 목적으로 한 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 내부 이용 상태 및 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 향후 지역 개발 계획 및 환경 관련 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 백석역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 및 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* **안정적인 수요:** 오피스텔 및 근린생활시설로서 지역 내 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하고, 추후 재산권 행사가 용이합니다.

* **잠재적 가치 상승:** 일산 지역의 지속적인 개발 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계