나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [12] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 에이동 1층102호 숙박시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [12] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 에이동 1층102호 숙박시설 경매

사건번호: 2024타경75260
주소: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 173, 에이동 1층102호 (카세리오)
감정가: 536,630,250원
최저가: 184,064,000원
유찰 횟수: 3회
용도: 숙박시설

남양주지원 경매1계 2024타경75260 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 173, 에이동 1층102호 (카세리오) | 감정가: 536,630,250원 | 최저가: 184,064,000원 | 용도: 숙박시설

1. 남양주지원 2024타경75260 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경75260 (12)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 에이동 1층102호

용도: 숙박시설

감정가: 536,630,250원

토지면적: 942.63㎡ (약 285.17평)

건물면적: 78.96㎡ (약 23.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 하OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 1. 일괄매각 2. 목록25(도로지분): 단지의 출입도로로 이용중

1.2. 토지감정평가 요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 상업용이 소재하고, 후면으로 펜션, 전원주택, 주거나지, 농지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시 됨.

교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 본건 구분건물(카세리오) 진입도로로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 남측으로 지방도(391번)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 소하천구역(하금대천), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역임.

기타참고사항: 공유소유지분 중 하베르인베스트먼트 외 3인 소유지분만의 평가임.

1.3. 구분건물감정평가 요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치하는 공동주택, 생활숙박시설 및 근린생활시설로서, "카세리오" 풀빌라단지내 일부 구분건물로서, 인근은 한강변 수상레져, 펜션, 풀빌라, 간선도로변 근린생활시설, 후면 전원주택이 혼재하는 지역으로 숙박시설 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황: 본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 지상1층 건물임.

이용상태: 본건은 생활숙박시설(카세리오 풀빌라)로 이용중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, LPG가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.

기타참고사항: 카세리오 풀빌라 단지내에 있음. 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리, "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 간선도로변에 상업시설이 있으며, 후면으로는 펜션, 전원주택, 주거나지, 농지 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설들이 공존하는 지역입니다. 또한, 한강변 수상레저 시설, 다른 풀빌라, 근린생활시설 등이 인접해 있어 휴양 및 관광객을 위한 입지적 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 하OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 소유자 겸 채무자와 동일인입니다. 특이사항으로는 토지 및 건물에 대한 공유 소유지분 평가로, 본 건은 하베르인베스트먼트 외 3인 소유지분의 평가임을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 '카세리오'라는 풀빌라 단지 내에 위치한 생활숙박시설입니다. 주변 지역은 관광 및 휴양 시설이 밀집한 지역으로, 펜션, 전원주택, 상업시설 등이 혼재되어 있어 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히 한강변 수상레저 시설과 인접해 있어 여름철 성수기에는 높은 활용도를 기대할 수 있습니다. 간선도로변에 위치하여 접근성이 좋고, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

본건은 풀빌라 단지에 속한 생활숙박시설로서, 주로 관광객이나 단기 체류자들을 위한 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근에는 수상 레저, 산, 강 등 자연환경을 활용한 관광 명소가 많아 휴양 및 여가 활동에 적합한 환경입니다. 차량을 이용하면 인근 지역의 다양한 편의시설 및 관광지를 편리하게 이용할 수 있습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 임차인이 있는 경우 명도 관련 사항을 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지는 계획관리지역, 소하천구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 수변구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항에 해당됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, 본 건은 공유 소유지분 중 일부에 대한 평가이므로, 전체 소유권을 확보하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 주의사항에 명시된 목록 25(도로지분)가 단지의 출입도로로 이용 중이라는 점도 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 나타나지 않았으나, 개발 제한 구역 포함 등 환경적 규제는 존재합니다.

7. 종합 의견

경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16번지 '카세리오' 풀빌라 단지 내 생활숙박시설 경매 물건입니다. 본건은 뛰어난 관광지 인근의 입지, 풀빌라 단지라는 점, 그리고 편리한 교통 및 접근성을 강점으로 가지고 있습니다. 감정가는 536,630,250원이며, 토지 약 285.17평, 건물 약 23.89평을 일괄매각합니다. 그러나 공유 소유지분 평가, 다양한 토지 이용 제한, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 향후 관광객 수요 증가 및 지역 개발 가능성에 따라 투자 가치가 있을 수 있으나, 관련 규제 및 소유권 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

관광객 수요가 높은 가평 지역의 풀빌라 단지 내 숙박시설이라는 점은 매력적인 투자 포인트입니다. 한강변 레저 시설과의 인접성 또한 여름철 성수기 수익 창출에 긍정적입니다. 잘 관리된다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 공유 지분, 개발 제한 구역 등은 투자 시 고려해야 할 사항이며, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 수반되어야 합니다.1.남양주지원 2024타경75260 (12) 물건 보고서