나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [13] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 비동 1층102호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [13] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 비동 1층102호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경75260 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 173, 비동 1층102호 (카세리오) | 감정가: 634,106,250원 | 최저가: 217,498,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경75260 (13)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 비동 1층102호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 634,106,250원

토지면적: 993.80㎡ (약 300.6평)

토지 지분율: 54195.90000000001 (해당 지분율에 대한 구체적인 설명 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 104.05㎡ (약 31.5평)

건물 지분율: 10405 (해당 지분율에 대한 구체적인 설명 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OOOOOOOOOOOOO

채무자: 하OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각

2. 목록26(도로지분): 단지의 출입도로로 이용중

3. 공유소유지분 중 하베르인베스트먼트 외 3인 소유지분만의 평가임. (전체 소유권이 아닌 일부 지분에 대한 평가일 수 있으므로, 매각 대상의 정확한 권리 관계 확인 필수)

4. 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 금대리에 위치하며, "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 간선도로변에 상업용 시설이 분포하며, 후면으로는 펜션, 전원주택, 나지, 농지 등이 혼재하는 지역입니다. 특히, 본건은 "카세리오" 풀빌라 단지 내에 위치하여 한강변 수상 레저 시설, 펜션, 풀빌라 단지와 인접해 있습니다. 북한강변에 위치하여 수변 경관을 즐길 수 있는 지역적 특성을 가집니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 '하OOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '농OOOOOOOOOOO'입니다. 경매로 인해 소유권이 이전될 예정이며, 현재 등기부등본상 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다. 특히, '공유소유지분 중 하베르인베스트먼트 외 3인 소유지분만의 평가'라는 내용은 본 물건의 평가가 일부 지분에 한정되었을 가능성을 시사하므로, 정확한 매각 대상의 범위와 소유권을 반드시 확인해야 합니다. '일괄매각' 결정에 따라 토지와 건물이 함께 매각되며, 단지 내 출입도로로 이용되는 도로지분(목록26)도 포함됩니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 관련하여 추가적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 가평읍 금대리 지역은 북한강을 끼고 있어 수상 레저 및 관광 휴양 시설이 발달한 상권입니다. '카세리오' 풀빌라 단지 내에 위치하며, 주변에 펜션, 풀빌라, 근린생활시설, 전원주택 등이 혼재되어 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 북한강변로를 따라 상업 시설이 밀집해 있으며, 남이섬 등 주요 관광지와 인접하여 방문객 수요가 꾸준한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 카세리오 풀빌라 단지 내에 위치하여 단지 내 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변으로 관광 및 레저 시설이 잘 갖추어져 있어 여가 활동을 즐기기 용이한 환경입니다. 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근도 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 사항으로 인해 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 본건 토지는 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역에 해당합니다. 특히, 폐기물매립시설 설치 제한 지역 및 수변구역 등은 환경 관련 규제가 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다. 또한, '공유소유지분' 표기는 전체 소유권이 아닌 일부 지분에 대한 평가일 가능성이 있어, 실제 매각 대상의 정확한 범위와 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 임대차 관계가 미상이므로, 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 사전 대비가 필요합니다. 주변에 수상레저 시설 및 펜션 단지가 많아 여름철 성수기에는 소음이나 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가평 북한강변의 관광 및 레저 지역에 위치한 숙박시설로, 잠재적 가치가 있는 투자 대상입니다. '카세리오' 풀빌라 단지 내에 위치하여 특정 고객층을 대상으로 운영하기에 유리한 입지입니다. 다만, 공유소유지분 평가에 대한 불확실성, 임대차 관계 미상, 그리고 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 파악하고, 수익성을 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 관광 입지**: 북한강변의 유명 관광지인 가평에 위치하여 사계절 관광 수요가 예상됩니다.

2. **풀빌라 단지 내 시설**: '카세리오' 풀빌라 단지 내에 위치하여 고급 숙박 시설로서의 브랜드 가치 및 마케팅 활용이 가능합니다.

3. **다양한 레저 활동 접근성**: 수상 레저, 펜션 등 주변 관광 및 레저 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 독립적인 운영 및 활용이 가능합니다.

5. **추가 개발 가능성**: 계획관리지역으로, 향후 관련 규제 완화 시 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 토지이용계획 제한사항 확인 필수)

법원 정보

남양주지원 경매1계