나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [9] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 디동 1층104호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [9] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 디동 1층104호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경75260 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 173, 디동 1층104호 (카세리오) | 감정가: 634,106,250원 | 최저가: 217,498,000원 | 용도: 숙박시설

1. 남양주지원 2024타경75260 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경75260 (9)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 디동 1층104호

용도: 숙박시설

감정가: 634,106,250원

토지면적: 993.80㎡ (약 300.6평)

토지 지분율: 54195.90000000001 (이 부분은 지분율 표기가 명확하지 않아 원문 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 104.05㎡ (약 31.47평)

건물 지분율: 10405 (이 부분은 지분율 표기가 명확하지 않아 원문 그대로 기재합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OOOOOOOOOOOOO

채무자: 하OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록22(도로지분): 단지의 출입도로로 이용중

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 간선도로변으로 상업용 시설이 있으며, 후면으로는 펜션, 전원주택, 주거나지, 농지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. "카세리오" 풀빌라 단지 내에 위치하며, 주변으로는 한강변 수상 레저 시설, 펜션, 풀빌라, 근린생활시설 등이 혼재하여 숙박시설로서의 입지 조건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자와 채권자(농OOOOOOOOOOO) 간의 채권 관계에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 이는 담보권 실행에 의한 임의경매로 이해됩니다. 매각 대상이 토지와 건물 일괄매각으로 진행되므로, 권리 관계가 복잡하게 얽힐 가능성은 낮아 보입니다. 다만, "공유소유지분 중 하베르인베스트먼트 외 3인 소유지분만의 평가임"이라는 기재는 본건이 공유물 지분 경매임을 시사합니다. 이는 낙찰 후 해당 지분만을 취득하게 되므로, 다른 공유자들과의 관계 설정 및 향후 관리/처분에 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 카세리오 풀빌라 단지는 가평 지역의 주요 관광 및 레저 활동 지역과 연계성이 좋습니다. 주변에 펜션, 전원주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 숙박 시설 운영에 필요한 기본적인 지원 시설 접근성이 있습니다. 특히 한강변 수상 레저 시설과의 근접성은 여름철 성수기에 높은 수요를 기대할 수 있는 요인입니다. 다만, 주변의 다양한 시설(상업용, 주거용, 농지 등)이 혼재되어 있어 지역 상권의 전반적인 특성을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 금대리라는 지리적 특성상 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 "경기도교직원가평수덕원"과 같은 시설이 인근에 위치해 있으며, 한강 변과 가까워 다양한 수상 레저 활동을 즐길 수 있습니다. 차량 접근성이 좋고 버스 정류장도 가까워 기본적인 교통 이용은 편리합니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 풀빌라 단지 내 상가 등이 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 공유물 지분 경매라는 점입니다. 낙찰 후 공유자들과의 관계, 향후 분할 협의 또는 매각 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 "소하천(저촉)", "가축사육제한구역", "준보전산지", "소하천구역", "자연보전권역", "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역", "(한강)수변구역" 등에 해당되어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 규제들은 개발이나 활용에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군이라는 뛰어난 자연환경과 관광 자원을 가진 지역에 위치한 숙박시설(생활숙박시설)입니다. 풀빌라 단지 내에 위치하며, 주변 관광지와의 연계성이 좋아 투자 가치가 있습니다. 다만, 본 건은 공유물 지분 경매이므로 단독 소유권 취득이 아닌 지분 취득이라는 점을 반드시 인지해야 하며, 이로 인한 향후 관계 설정 및 분쟁 가능성을 신중하게 고려해야 합니다. 또한, 관련 법규상 제한 사항들을 충분히 숙지하고 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 가평 지역의 관광 수요와 풀빌라 단지 내 입지를 활용한 숙박업 투자 잠재력.

- 한강 변 접근성 및 수상 레저 시설과의 인접성으로 인한 성수기 높은 수익 기대.

- "카세리오" 풀빌라 단지 내의 브랜드 인지도를 활용한 마케팅 가능성.

- (주의) 공유물 지분 경매로서, 지분 취득 후 공유자들과의 협의를 통한 시너지 창출 또는 그에 따른 리스크 관리 방안 마련이 필수적입니다.

- (주의) 다양한 개발 및 이용 제한 구역에 해당하므로, 향후 운영 및 개발 계획 수립 시 법규 검토가 매우 중요합니다.

참고 자료:

제공된 물건 상세 정보

감정평가서요약 요향표 (토지감정요항표, 구분건물감정평가요항표)

(내부 자료 기반)

(내부 자료 기반)

(내부 자료 기반)

법원 정보

남양주지원 경매1계