나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [8] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 디동 1층102호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JM · 평가일 2024.05.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 상업용이 소재하고, 후면으로 펜션, 전원주택, 주거나지, 농지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 본건 구분건물(카세리오) 진입도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 지방도(391번)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 소하천구역(하금대천), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

공유소유지분 중 하베르인베스트먼트 외 3인 소유지분만의 평가임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치하는 공동주택, 생활숙박시설 및 근린생활시설로서, "카세리오" 풀빌라단지내 일부 구분건물로서, 인근은 한강변 수상레져, 펜션, 풀빌라, 간선도로변 근린생활시설, 후면 전원주택이 혼재하는 지역으로 숙박시설 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

본건 공히 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 지상3층(기호 1-9, 13,14) 및 지상1층(기호 10,11) 건물로서

외벽 : 시멘몰탈위 패인팅마감 및 일부 징크마감 등
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등(탐문조사 등)
창호 : 하이샷시 창호마감 등

이용상태

기호 1 - 9, 13,14 : 생활숙박시설(카세리오 풀빌라) 로 이용중임.
기호 10 : 근린생활시설로서 물건이 적치되어 있는 상태임.
기호 11 : 근린생활시설로서 카세리오 정문 관리실 등으로 이용중임.

별첨 "내부구조도" 참조

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, LPG가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향의 완경사지를 계단식으로 평탄화한 2필 일단의 부정형 토지로서, "카세리오: 생활숙박시설(풀빌라) 등" 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내부도로를 통하여 남측으로 외곽 왕복 2차선도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, (한강)수변구역이며, 기호 1은 소하천구역(하금대천)임.

공부와의 차이

기호 1,2 13,14는 등기사항전부증명서상 용도가 공동주택, 공동주택 및 생활숙박시설로 등재되어 있으나, 현황 "카세리오" 풀빌라 단지내 생활숙박시설로 이용중이며, 기호 11은 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 카세리오 정문 관리실 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

카세리오 풀빌라 단지내에 있음.
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록21(도로지분): 단지의 출입도로로 이용중