나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [8] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 디동 1층102호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [8] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 디동 1층102호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경75260
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 173, 디동 1층102호 (카세리오)
• 감정가: 561,751,000원
• 최저가: 192,681,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 숙박시설

남양주지원 경매1계 2024타경75260 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 173, 디동 1층102호 (카세리오) | 감정가: 561,751,000원 | 최저가: 192,681,000원 | 용도: 숙박시설

1. 남양주지원 2024타경75260 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경75260 (8)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 디동 1층102호

용도: 숙박시설

감정가: 561,751,000원

토지면적: 955.60㎡ (약 289.07평)

건물면적: 84.82㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 하OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "카세리오" 풀빌라 단지 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 "경기도교직원가평수덕원"이 있으며, 간선도로변으로는 상업시설이, 후면으로는 펜션, 전원주택, 주거나지, 농지 등이 혼재하는 지역입니다. 한강변 수상 레저 시설과 인접해 있어 관광 및 레저 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 지방도 391번과 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 '하OOOOOOOOOOOOO'의 채무불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 채권자는 '농OOOOOOOOOOO'입니다. 등기부등본 상의 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, '공유소유지분 중 하베르인베스트먼트 외 3인 소유지분만의 평가'라는 문구가 있어, 본 경매 물건의 평가가 전체 지분이 아닌 일부 지분에 대한 것일 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 카세리오 풀빌라 단지는 가평 지역의 대표적인 관광 및 숙박 시설 밀집 지역에 위치합니다. 주변에 펜션, 풀빌라, 수상 레저 시설 등이 많아 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 간선도로변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용도 가능합니다. 다만, 해당 물건은 숙박시설 용도로 주로 활용될 것으로 보이며, 단지 내 상가 및 관리실 용도의 구분 건물도 함께 매각 대상에 포함되어 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 공실률 및 임대 수익률은 별도 조사 및 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

가평군은 수도권 근교의 대표적인 휴양지로, 북한강을 끼고 있어 아름다운 자연경관을 자랑합니다. 본건 인근에는 수상 레저 시설(빠지 등)이 다수 위치해 있으며, 남이섬, 청평호 등 유명 관광지와도 접근성이 좋습니다. 전반적으로 펜션, 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역(하금대천), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 한강수계 수변구역으로 지정되어 있어 특정 시설 설치 및 운영에 대한 규제가 엄격할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 해당 물건의 임대차 현황이 명확하지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계, 명도 문제 등이 발생할 수 있습니다.

3. 공유 소유지분 평가: 감정평가서 요약에 '공유소유지분 중 하베르인베스트먼트 외 3인 소유지분만의 평가'라고 명시되어 있어, 정확한 매각 대상 지분 및 소유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 금대리에 위치한 '카세리오' 풀빌라 단지 내 숙박시설 및 근린생활시설로, 뛰어난 자연환경과 관광 인프라를 갖춘 지역에 소재합니다. 숙박시설로서의 잠재력과 일괄매각으로 인한 토지 소유권 확보라는 장점이 있습니다. 다만, 수변구역, 소하천구역 등 다수의 토지이용 제한 사항과 공유지분 평가로 인한 불확실성, 그리고 미상인 임대 관계 등은 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 가평 지역의 관광 활성화 추세를 고려하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 수도권 근교의 유명 관광지: 가평은 수도권에서 접근성이 좋아 사계절 관광객 수요가 꾸준한 지역입니다.

2. 숙박시설 운영 용이성: '카세리오' 풀빌라 단지 내 위치하며, 주변에 수상 레저 시설 등이 많아 숙박 및 관광 사업 운영에 유리합니다.

3. 일괄매각 통한 소유권 확보: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 안정적인 자산 확보가 가능합니다.

4. 개발 규제 완화 가능성: 검색 결과에 따르면 가평군은 계획관리지역 내 숙박시설 건축 제한 규제를 완화한 사례가 있어, 향후 개발 가능성을 일부 기대해 볼 수 있습니다.1.남양주지원 2024타경75260 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경75260 (8)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 디동 1층102호

용도: 숙박시설

감정가: 561,751,000원

토지면적: 955.60㎡ (약 289.07평)

건물면적: 84.82㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 하OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리에 위치한 '카세리오' 풀빌라 단지 내에 속해 있습니다. 주변 지역은 '경기도교직원가평수덕원'이 있으며, 간선도로변으로는 상업용 시설이, 후면 지역으로는 펜션, 전원주택, 나대지, 농지 등이 혼재하는 지역입니다. 한강변에 인접해 있어 수상 레저 활동을 즐기기 좋은 환경이며, 전체적으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 본건의 남측으로는 지방도 391번 도로와 접하고 있어 외부 도로와의 연결성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 '하OOOOOOOOOOOOO'의 채무 불이행으로 인해 채권자 '농OOOOOOOOOOO'에 의해 경매가 신청되었습니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, '공유 소유지분 중 하베르인베스트먼트 외 3인 소유지분만의 평가'라는 문구가 있어, 경매 대상이 전체 소유권이 아닌 일부 지분일 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 등기사항전부증본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계와 매각 대상 지분을 확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가평군 금대리는 유명 관광지인 가평 및 남이섬, 청평호 등과 인접하여 사계절 관광객 수요가 풍부한 지역입니다. '카세리오' 풀빌라 단지 내에 위치하고 있으며, 주변에 다수의 펜션, 풀빌라, 수상 레저 시설 등이 밀집해 있어 숙박 시설로서의 상권은 활성화되어 있습니다. 간선도로변 근린생활시설 이용도 가능하며, 숙박 시설 용도로 활용 시 관광객을 대상으로 한 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 다만, 건물 내부의 구체적인 이용 상태(카세리오 풀빌라, 근린생활시설 등) 및 임대 관계는 미상으로, 상세한 시장 조사 및 현장 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

가평은 수도권 시민들에게 인기 있는 휴양지로, 아름다운 북한강과 산림을 배경으로 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 본 건 인근에는 북한강변 수상 레저 시설(빠지 등)이 다양하게 분포하고 있어 레저 활동을 즐기기 좋으며, 남이섬, 자라섬, 엘리시안 강촌 스키 리조트 등 주요 관광지 및 레저 시설과의 접근성도 우수합니다. 전원주택과 펜션 등이 어우러진 주거 환경을 갖추고 있으며, 차량을 이용한 외부 활동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 계획 및 제한 사항: 본 건 토지는 계획관리지역, 소하천구역(하금대천), 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 한강수변구역으로 지정되어 있어 수질 보전을 위한 개발 행위 및 시설 설치에 대한 규제가 엄격할 수 있으며, 특정 시설(폐수배출시설, 가축분뇨배출시설, 숙박업 등)의 입지에 제한이 있을 수 있습니다.

2. 공유 지분 평가: 감정평가서상 '공유소유지분 중 하베르인베스트먼트 외 3인 소유지분만의 평가'라는 문구는 본 건이 전체 지분이 아닌 일부 지분에 대한 평가일 수 있음을 시사합니다. 따라서 정확한 매각 대상 지분 및 소유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

3. 임대 관계 미확인: 현재 해당 물건의 임대차 현황이 불명확하여, 낙찰 후 명도 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가평군 금대리에 위치한 '카세리오' 풀빌라 단지 내 숙박시설 및 근린생활시설로, 수도권 근교의 우수한 자연환경과 관광 인프라를 기반으로 임대 수익 및 투자 가치를 기대할 수 있는 매물입니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 계획관리지역임에도 불구하고 수변구역, 소하천구역 등 다수의 토지이용 제한 사항이 존재하며, 공유 지분 평가라는 점에서 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 현황 미확인으로 인한 잠재적 리스크도 고려해야 합니다. 철저한 현장 조사를 통해 물건의 상태를 파악하고, 가평 지역의 관광 시장 동향 및 규제 사항을 종합적으로 검토하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 관광지 입지: 가평은 수도권에서 접근성이 좋은 대표적인 관광지로, 사계절 풍부한 관광객 수요를 기반으로 합니다.

2. 숙박시설 잠재력: '카세리오' 풀빌라 단지 내에 위치하여 숙박 시설 운영에 유리하며, 주변 관광 명소 및 레저 시설과의 연계가 용이합니다.

3. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 안정적인 부동산 자산을 확보할 수 있습니다.

4. 지역 개발 및 규제 완화: 가평군은 과거 계획관리지역 내 숙박시설 건축 제한을 완화한 사례가 있어, 향후 추가적인 규제 완화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계