나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [5] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 씨동 1층103호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [5] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 씨동 1층103호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경75260 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 173, 씨동 1층103호 (카세리오) | 감정가: 634,106,250원 | 최저가: 217,498,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경75260 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경75260 (5)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 씨동 1층103호

용도: 숙박시설

감정가: 634,106,250원

토지면적: 993.80㎡ (약 300.74평)

토지 지분율: 54195.90000000001 (주: 이 수치는 지분율이라기보다는 지분 면적일 가능성이 높습니다. 원문 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 104.05㎡ (약 31.47평)

건물 지분율: 10405 (주: 이 수치는 지분율이라기보다는 지분 면적일 가능성이 높습니다. 원문 그대로 기재합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OOOOOOOOOOOOO

채무자: 하OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 공유소유지분 중 하베르인베스트먼트 외 3인 소유지분만의 평가입니다.

주의사항: 1. 일괄매각

2. 목록18(도로지분): 단지의 출입도로로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 간선도로변으로 상업용 시설이 소재하고, 후면으로는 펜션, 전원주택, 나지, 농지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다. 건물은 "카세리오" 풀빌라 단지 내에 위치하며, 인근에 한강변 수상 레저 시설, 펜션, 풀빌라, 근린생활시설, 전원주택 등이 혼재하고 있어 숙박시설로서의 입지 조건은 양호한 편입니다. 남측으로는 지방도 391번 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 하OOOOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보에 따르면, 본건은 공유소유지분 중 일부(하베르인베스트먼트 외 3인)에 대한 평가 및 매각 대상입니다. 이러한 지분 매각은 전체 소유권 행사에 제약이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 현재 등기사항전부증명서상 용도와 현황 이용 상태 간에 차이가 있을 수 있습니다 (예: 공동주택/생활숙박시설이 현황 생활숙박시설로, 근린생활시설이 관리실 등으로 이용 중). 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있다면 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 가평군 가평읍 금대리로, 주변에 간선도로변 상업용 시설이 분포하고 있습니다. "카세리오" 풀빌라 단지 내에 위치하며, 이는 관광 및 레저 활동객을 대상으로 하는 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 근린생활시설도 자리하고 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 펜션 및 풀빌라 등 숙박시설이 주를 이루는 지역 특성상, 일반적인 도심 상권과는 차이가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "카세리오" 풀빌라 단지 내 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이며, 일부 구분 건물은 근린생활시설로도 이용되고 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 평지붕으로, 외벽은 시멘몰탈 위 패인팅 및 일부 징크 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 등으로 이루어져 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, LPG 가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 현재 건물은 생활숙박시설(카세리오 풀빌라)로 이용되거나, 물건 적치, 관리실 등으로 사용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본건은 공유지분 매각으로, 낙찰 후 다른 공유자들과의 관계 설정 및 재산권 행사에 복잡성이 따를 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 소하천구역(하금대천), 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 준보전산지, 자연보전권역, (한강) 폐기물매립시설 설치 제한지역, (한강) 수변구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

3. 현황과 공부상 차이: 공부상 용도와 현황 이용 상태가 달라, 추후 행정적인 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 시 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 혐오 시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 해당 주소지 인근에서 명확하게 확인된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 법적 제한 사항(폐기물매립시설 설치 제한지역, 수변구역 등)은 잠재적인 환경 관련 우려 사항으로 간주될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군에 위치한 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설로, "카세리오" 풀빌라 단지의 일부입니다. 북한강 인근의 관광 레저 지역에 위치하여 잠재적인 가치를 가지고 있습니다. 하지만 공유지분 매각이라는 점과, 계획관리지역임에도 불구하고 소하천구역, 가축사육제한구역, 산지, 자연보전권역, 폐기물매립시설 설치 제한지역, 수변구역 등 다수의 중첩된 개발 제한 사항이 존재하여 향후 토지 이용에 상당한 제약이 예상됩니다. 이러한 권리 관계 및 토지 이용 제한 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 관광지 인접: 북한강변 및 관광 레저 시설 인근에 위치하여 풍부한 관광 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 숙박시설 수요: 풀빌라 및 생활숙박시설로서의 운영 가능성이 있으며, 단지 내 시설로서의 이점을 가집니다.

3. 저평가 가능성: 지분 매각 및 토지 이용 제한으로 인해 일반 매물 대비 저평가될 가능성이 있습니다. (단, 투자 시 위험 요소를 충분히 고려해야 함)

4. 잠재적 개발 가치: 주변 환경 및 관광객 수요 증가에 따라 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 법적 제한 사항으로 인한 개발 어려움 상존)

법원 정보

남양주지원 경매1계