나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [10] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 이동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [10] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 이동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경75260 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 173, 이동 1층101호 (카세리오) | 감정가: 466,060,750원 | 최저가: 159,859,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 남양주 지원 2024타경75260 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경75260 (10)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 이동 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 466,060,750원

토지 면적: 932.21㎡ (약 282평)

토지 평가: 공유 지분 평가 (정확한 평가 대상 지분율은 별도 확인 필요)

건물 면적: 142.41㎡ (약 43평) - 카세리오 단지 내 구분 건물 101호

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 하OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

2. 목록 23(도로 지분)은 단지 출입 도로로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치합니다. 단지는 "카세리오" 풀빌라 단지의 일부로, 주변에는 간선도로변으로 상업 시설이 자리하고 있으며, 후면으로는 펜션, 전원 주택, 주거지, 농지 등이 혼재된 지역입니다. 또한 한강변 수상 레저 시설과 인접해 있어 관광 및 휴양지로의 접근성이 좋은 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로는 지방도 391번과 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자가 소유한 부동산에 대해 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 소유자는 하OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 또한 동일 인물입니다. 소유자 및 채무자가 동일하고, 채권자가 금융 기관인 점으로 미루어볼 때, 일반적인 담보권 실행 경매로 판단됩니다. 토지는 공유 지분으로 평가되었으며, "하베르인베스트먼트 외 3인 소유 지분만의 평가"라고 명시되어 있어, 해당 지분에 대한 평가 및 매각이 진행됨을 유의해야 합니다. 건물은 '카세리오' 풀빌라 단지 내 구분 건물(101호)로, 근린생활시설 및 생활숙박시설로 이용 중입니다. 등기부 상 용도와 현황 용도가 일부 차이가 있으나, 이는 일반적인 풀빌라 단지 내 상업 시설 및 숙박 시설 운영 시 흔히 발생하는 사항으로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 카세리오 풀빌라 단지 일대는 관광 및 휴양객을 대상으로 하는 상업 시설이 밀집해 있습니다. 풀빌라, 펜션, 수상 레저 시설 등과 연계된 근린생활시설로서의 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 본 건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 물건이 적치되어 있거나 관리실 등으로 이용 중인 것으로 보아, 단지 내 편의 시설이나 서비스 관련 업종 운영에 적합할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 상권은 계절적 요인이나 관광 수요 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건지 인근에는 "경기도교직원가평수덕원"이 있으며, 가평읍내의 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량으로 이동 시 이용 가능할 것으로 보입니다. 또한, 주변에 다수의 펜션 및 풀빌라 단지가 조성되어 있어 관광객 유입이 많은 지역이며, 이는 상업 시설 운영 시 잠재 고객 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 준보전산지, 소하천구역, 자연보전권역, (한강)수변구역 등에 해당되어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 환경 관련 규제를 받을 수 있습니다. 토지가 공유 지분으로 평가되어 있어, 지분 활용 및 관리에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가평의 아름다운 자연환경과 관광 인프라를 갖춘 풀빌라 단지 내 근린생활시설로, 투자 가치가 잠재되어 있는 물건입니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능한 입지이며, 주변 상권 또한 관광 수요에 기반하여 활성화될 가능성이 있습니다. 다만, 공유 지분, 지역적 개발 제한, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 가평 지역의 관광 및 휴양 수요를 기반으로 한 상업 시설 운영 가능성.

* 풀빌라 단지 내 위치하여 고정적인 수요층 확보 가능성.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 재산권 확보 용이성.

* 주변 관광 시설과의 시너지 효과 기대.

법원 정보

남양주지원 경매1계