나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [6] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 씨동 1층104호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [6] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 씨동 1층104호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경75260 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 173, 씨동 1층104호 (카세리오) | 감정가: 634,106,250원 | 최저가: 217,498,000원 | 용도: 숙박시설

1. 남양주지원 2024타경75260 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경75260 (6)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 씨동 1층104호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설, 근린생활시설)

감정가: 634,106,250원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 하OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

토지 면적: 993.80㎡ (약 300.6평)

건물 면적: 104.05㎡ (약 31.5평)

특이사항: 본건은 공유 소유 지분 중 하베르인베스트먼트 외 3인 소유 지분만의 평가 대상입니다.

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록19(도로지분)는 단지 내 출입도로로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리에 위치하며, '경기도교직원가평수덕원' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 간선도로변으로는 상업시설이 분포하고 있으며, 후면으로는 펜션, 전원주택, 주거지, 농지 등이 혼재된 지역입니다. 특히 '카세리오' 풀빌라 단지 내에 위치하고 있으며, 한강변 수상 레저 시설과도 가까워 관광 및 레저 활동을 즐기기에 유리한 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 왕복 2차선 도로와도 연결됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 제공된 정보에 따르면, 농OOOOOOOOOOO의 채권으로 인한 경매이며, 별도의 압류나 추가적인 근저당 등 권리사항에 대한 명시는 없습니다. 하지만 본 건은 공유지분 경매로, 전체 소유권이 아닌 하베르인베스트먼트 외 3인의 지분만이 매각 대상이라는 점이 매우 중요합니다. 따라서 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 설정, 재산 분할 등 복잡한 법적, 실무적 문제가 발생할 수 있으므로 권리 관계를 매우 신중하게 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에는 간선도로변에 상업시설이 있으며, 단지 후면으로는 펜션, 전원주택, 주거지, 농지 등이 혼재되어 있습니다. '카세리오' 풀빌라 단지 내 위치하여 관광 및 레저 수요와 직접적으로 연계되는 상권 특성을 보입니다. 한강변 수상 레저 시설과의 인접성 역시 상권에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 숙박시설 및 근린생활시설로서, 주변의 다양한 관광 자원과 연계한 사업을 운영할 경우 잠재적인 가치가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 가평읍내와의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 구체적인 편의시설 현황은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 공유지분 경매라는 점입니다. 하베르인베스트먼트 외 3인의 지분만 매각 대상이므로, 낙찰 후 다른 공유자들과의 협의 및 법적 절차가 복잡하게 진행될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역 등 다수의 법적 규제가 적용되어 향후 토지 이용이나 개발에 제약을 받을 수 있습니다. 등기사항전부증명서상 용도와 현황 이용 용도 간의 차이(예: 공동주택/생활숙박시설 vs. 현황 생활숙박시설, 근린생활시설 vs. 관리실)는 향후 행정적인 문제나 인허가 관련 이슈를 야기할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 명도 및 임대료 수령 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건지 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 소하천, 산지, 수변구역 등 환경 규제가 강한 지역임을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평의 풍부한 관광 및 레저 수요를 활용할 수 있는 '카세리오' 풀빌라 단지 내 숙박 및 근린생활시설의 공유지분 경매 물건입니다. 우수한 자연환경과 편리한 교통 접근성을 갖추고 있으며, 단지 내 위치하여 관련 시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 그러나 공유지분 경매의 특성, 복잡한 토지 이용 제한, 공부와의 차이, 미상인 임대 관계 등은 낙찰 후 관리에 있어 상당한 주의를 요구하는 리스크 요인입니다. 특히 공유지분으로 인한 법적, 실무적 문제를 충분히 이해하고 해결할 수 있는 능력이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

가평 지역의 관광 산업 성장과 풀빌라 단지의 잠재적 가치를 활용할 수 있는 기회입니다. 단지 내 출입 도로로 이용되는 도로 지분(목록19)을 포함하여 매각되므로 단지 내 통행권 확보에 유리할 수 있습니다. 주변 관광 자원과 연계한 사업 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발 계획이나 관광 수요 증가 시 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계