나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [7] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 디동 1층101호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [7] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 디동 1층101호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경75260 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 173, 디동 1층101호 (카세리오) | 감정가: 557,731,750원 | 최저가: 191,302,000원 | 용도: 숙박시설

1. 남양주지원 2024타경75260 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경75260 (7)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 디동 1층101호

용도: 숙박시설 (카세리오 풀빌라 단지 내 생활숙박시설)

감정가: 557,731,750원

토지면적: 953.46㎡ (약 288.44평)

건물면적: 83.70㎡ (약 25.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 하OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 금대리에 위치하며, "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 간선도로변을 따라 상업 시설이 있고, 후면으로는 펜션, 전원주택, 나지, 농지 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

남측으로는 지방도 391번이 접해 있어 외부 접근성이 좋습니다.

카세리오 풀빌라 단지 내에 위치하며, 한강변 수상 레저 시설과도 인접해 있어 관광 및 휴양 환경이 우수합니다.

3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

소유자와 채무자는 동일인(하OOOOOOOOOOOOO)입니다.

매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 확보할 수 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면 공유 지분 중 일부(하베르인베스트먼트 외 3인)만 평가된 것으로 보이나, 이는 일반적인 경매 절차상 문제가 되지 않으며 일괄 매각으로 모든 소유권 문제가 정리됩니다.

4. 상권 분석

본 물건이 속한 카세리오 풀빌라 단지는 가평 지역의 대표적인 숙박 시설 집단 중 하나입니다.

주변에 다양한 펜션, 풀빌라, 수상 레저 시설 등이 밀집해 있어 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

간선도로변 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 지원 기능을 갖추고 있습니다.

생활숙박시설로 이용 중이거나 이용 가능한 건물로서, 관광객 및 단기 체류객을 대상으로 한 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다.

5. 생활 정보

가평읍 소재지로 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

인근에 버스 정류장이 있어 가평 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

한강변과 인접하여 수상 레저 활동 등 자연 친화적인 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

주변 관광지와의 연계성이 높아 주말 및 성수기 방문객 유치에 유리합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 소하천구역(하금대천), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역 등 다수의 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있습니다.

공부상 용도와 현황 이용상태 간 차이가 존재합니다 (일부 건물은 공동주택/생활숙박시설 등재, 현황 풀빌라 이용 / 일부는 근린생활시설 등재, 현황 관리실 이용). 이는 매각 후 명도 과정이나 향후 행정 처리 시 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 현황 파악 및 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 가평의 대표적인 관광지 내 풀빌라 단지에 위치한 숙박시설로서, 우수한 입지와 관광 자원을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

차량 접근성 및 대중교통 접근성 모두 양호한 편이며, 주변 관광 시설과의 연계성도 뛰어납니다.

다만, 토지이용계획 상의 각종 제한 사항과 공부상 용도와 현황 이용상태 차이, 미상 임대 관계 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

입지: 가평의 주요 관광지에 위치한 풀빌라 단지 내 물건으로, 지속적인 관광 수요를 기대할 수 있습니다.

수익성: 숙박시설로서 운영 시 관광객을 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

권리관계: 임의경매로 권리 분석이 비교적 명확하며, 낙찰 후 깨끗한 등기 상태를 확보할 수 있습니다.

개발 잠재력: 주변 환경이 휴양 및 관광 중심이므로, 향후 리모델링이나 시설 개선을 통해 가치를 더욱 높일 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계