나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [3] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 씨동 1층101호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [3] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 씨동 1층101호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경75260
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 173, 씨동 1층101호 (카세리오)
• 감정가: 634,106,250원
• 최저가: 217,498,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 숙박시설

남양주지원 경매1계 2024타경75260 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 173, 씨동 1층101호 (카세리오) | 감정가: 634,106,250원 | 최저가: 217,498,000원 | 용도: 숙박시설

1. 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 씨동 1층101호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경75260 (3)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 씨동 1층101호

용도: 숙박시설 (복합 용도 - 생활숙박시설, 근린생활시설)

감정가: 634,106,250원

토지면적: 993.80㎡ (약 300.62평)

토지 지분율: 54195.90000000001 (본건은 공유지분으로, 특정 지분만의 평가입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 104.05㎡ (약 31.47평)

건물 지분율: 10405 (본건은 공유지분으로, 특정 지분만의 평가입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OOOOOOOOOOOOO

채무자: 하OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 본건은 토지 및 건물에 대한 공유지분 매각입니다.

2. 목록 16(도로지분)은 단지의 출입도로로 이용 중입니다.

3. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 간선도로변으로 상업용 시설이 있으며, 후면으로는 펜션, 전원주택, 주거나지, 농지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, "카세리오" 풀빌라 단지 내에 위치하며, 주변에는 한강변 수상 레저 시설, 펜션, 풀빌라, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 숙박시설로서의 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 하OOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 본건이 토지 및 건물의 공유지분 매각이라는 점입니다. 이는 전체 소유권의 일부만 매각 대상이 됨을 의미합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없으므로, 인수되는 임차인이 있는지 또는 현 점유자와의 관계 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 가평군은 수도권 근교의 대표적인 관광 및 휴양지로, 특히 여름철 수상 레저 및 사계절 관광객 수요가 풍부한 지역입니다. "카세리오" 풀빌라 단지 내에 위치하여 직접적인 숙박업 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 간선도로변 상업시설과 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 펜션 및 전원주택 단지가 혼재하여 지역적인 특색을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

가평군은 자연 경관이 뛰어나며, 북한강과 남한강이 만나는 지점에 위치하여 수상 레저 활동이 활발한 지역입니다. 본건 인근에는 다양한 관광 명소와 휴양 시설이 있으며, 대중교통 이용도 가능합니다. 차량으로는 지방도 391번을 통해 접근 가능하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 도로로 연결됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 공유지분 매각으로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 소하천구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역, (한강) 수변구역 등 다수의 제한사항이 존재합니다. 특히, 소하천 및 수변구역에 포함되어 있어 향후 개발 행위에 대한 추가적인 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 현황 이용 상태와 공부상 용도 간 차이가 일부 있어(기호 1,2,11) 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 가평이라는 관광지의 이점을 활용한 숙박시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. "카세리오" 풀빌라 단지 내 위치하며, 주변 관광 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 공유지분 매각이라는 점과 여러 토지 이용 규제는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계 미상 및 공부상 용도와 현황 이용 간 차이도 사전 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

가평 지역의 관광 수요를 기반으로 한 숙박업 투자 기회.

"카세리오" 풀빌라 단지 내 위치하여 브랜드 인지도를 활용할 수 있습니다.

주변 관광지와의 접근성이 양호한 편입니다.

향후 공유지분 관련 문제 해결 또는 전체 지분 확보 시 가치 상승 기대.

법원 정보

남양주지원 경매1계