나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [2] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 비동 1층104호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [2] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 비동 1층104호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경75260
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 173, 비동 1층104호 (카세리오)
• 감정가: 557,731,750원
• 최저가: 191,302,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 숙박시설

남양주지원 경매1계 2024타경75260 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 173, 비동 1층104호 (카세리오) | 감정가: 557,731,750원 | 최저가: 191,302,000원 | 용도: 숙박시설

1. 남양주지원 2024타경75260 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16, 카세리오 비동 1층 104호에 소재하며, "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 간선도로변을 따라 상업용 건물이 분포하며, 배후로는 펜션, 전원주택, 주거나지, 농지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 하OOOOOOOOOOOOO님입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO님입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상으로 결정되었으며, 목록 15번(도로지분)은 단지 내 출입도로로 이용 중입니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 절차에 따라 명확한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 "카세리오" 풀빌라 단지 내에 위치한 숙박시설로, 주변에 한강변 수상 레저 시설, 다수의 펜션 및 풀빌라, 간선도로변 근린생활시설 등이 혼재하여 관광 및 휴양 목적의 상권이 발달해 있습니다. 풀빌라 단지 내에 위치하며 근린생활시설로도 이용 가능한 부분이 있어, 숙박 및 부대 서비스 제공에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성이 좋고 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 교통은 편리합니다. 주변 환경은 펜션, 전원주택 등이 혼재하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 자세한 생활 편의 시설(마트, 병원 등)과의 거리는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 토지 이용 계획 및 제한 상태입니다. 본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역(하금대천), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 여러 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 공부상 등재된 용도와 현황 이용 용도 간 차이가 일부 존재하며 (기호 1,2,13,14는 공동주택/생활숙박시설 등재, 현황 풀빌라 이용. 기호 11은 근린생활시설 등재, 현황 관리실 이용), 이는 추후 건축물대장 변경 등기 등에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 추가적인 협의나 명도 소송이 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 명확한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, "폐기물매립시설 설치제한지역" 및 "(한강)수변구역" 지정은 잠재적인 환경 규제 또는 민감 지역임을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 가평 지역의 우수한 자연환경과 관광 수요를 기반으로 하는 숙박시설로서, 카세리오 풀빌라 단지 내에 위치하여 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물 일체를 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 토지의 복잡한 용도지역 및 제한 상태, 공부와의 차이, 임대차 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **관광지 입지**: 가평이라는 뛰어난 관광지에 위치하여 사계절 관광객 유치에 유리합니다.

2. **풀빌라 단지 내:** 이미 조성된 풀빌라 단지에 속해 있어 외관 및 부대시설 이용이 편리합니다.

3. **일괄매각:** 토지와 건물을 한 번에 취득하여 관리 및 운영이 용이합니다.

4. **가치 상승 잠재력:** 레저 및 휴양 시설에 대한 수요 증가 추세에 따라 투자 가치가 있을 수 있습니다.

**면적 정보:**

토지면적: 953.46㎡ (약 288.44평)

토지 지분율: 49951.6 (주: 제공된 지분율 수치가 일반적인 백분율과는 상이한 형식으로 제공됨)

건물면적: 84.63㎡ (약 25.60평)

건물 지분율: 8463.000000000002 (주: 제공된 지분율 수치가 일반적인 백분율과는 상이한 형식으로 제공됨)

감정가: 557,731,750원

법원 정보

남양주지원 경매1계