나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [1] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 비동 1층103호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75260 [1] 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 비동 1층103호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경75260 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 173, 비동 1층103호 (카세리오) | 감정가: 634,106,250원 | 최저가: 217,498,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경75260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경75260 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오 비동 1층103호

용도: 숙박시설

감정가: 634,106,250원

토지면적: 993.80㎡ (약 300.6평)

건물면적: 104.05㎡ (약 31.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 하OOOOOOOOOOOOO

채무자: 하OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 주요 내용

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리에 위치한 카세리오 비동 1층 103호 구분건물 및 해당 토지 지분으로, 숙박시설로 이용 중입니다. 토지 면적은 993.80㎡이며, 건물 면적은 104.05㎡입니다. 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다. 토지와 건물은 일괄 매각됩니다.

1.3. 감정평가 요약

토지감정 요항표에 따르면, 본건 토지는 "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 상업용 건물, 펜션, 전원주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형이며, 본건 구분건물(카세리오) 진입도로로 이용 중입니다. 남측으로 지방도 391번지에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 소하천구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 수변구역 등에 해당합니다.

구분건물감정평가 요항표에 따르면, 본건 건물은 "카세리오" 풀빌라 단지 내 일부 구분건물로서, 주변은 한강변 수상 레저 시설, 펜션, 풀빌라, 근린생활시설, 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 숙박시설 등으로 이용하기에 적합한 환경입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 3층 또는 1층 건물이며, 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 및 일부 징크 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등으로 되어 있습니다.

본건 구분건물(기호 10, 11)은 근린생활시설로 이용 중이며, 생활숙박시설(카세리오 풀빌라)로 이용 중인 구분건물(기호 1-9, 13, 14)도 있습니다. 위생, 급배수, 화재탐지, LPG 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리에 위치하며, "카세리오" 풀빌라 단지 내에 속해 있습니다. 주변 지역은 간선도로변으로 상업용 시설이 있으며, 배후로는 펜션, 전원주택, 주거나지, 농지 등이 혼재하고 있습니다. 또한, 한강변 수상 레저 시설과 인접해 있어 관광 및 레저 활동에 유리한 입지입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다. 지방도 391번지에 접해 있어 외부와의 연결성이 좋습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 하OOOOOOOOOOOOO으로 동일합니다. "공유 소유지분 중 하베르인베스트먼트 외 3인 소유지분만의 평가"라는 기재사항은 본 경매 물건이 전체 소유권 중 일부 지분만 매각 대상임을 시사합니다. 따라서 낙찰 시 공유자들과의 관계 및 지분권 행사에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 가평 지역은 수도권에서의 접근성이 좋아 사계절 관광지로 각광받고 있습니다. 특히 북한강변을 따라 수상 레저 시설, 펜션, 풀빌라 단지가 밀집해 있어 관련 상권이 발달해 있습니다. 본건 자체도 "카세리오" 풀빌라 단지 내에 위치하며, 근린생활시설도 포함하고 있어 숙박업 운영 및 관련 부대시설 운영에 적합한 상권을 형성하고 있습니다. 주변의 관광 자원과 연계하여 시너지를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 주로 관광 및 레저 활동을 위한 숙박시설로 이용되는 지역 특성을 가지고 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 차량을 이용한 접근성도 양호합니다. 주변에 수상 레저 시설, 펜션 등이 많아 관광객 위주의 편의 시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 이는 주거 목적보다는 투자 또는 운영 목적으로 접근하는 것이 더 적합함을 시사합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공유 지분 경매라는 점입니다. 낙찰자는 해당 부동산의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라, 다른 공유자들과 함께 소유하게 되므로 향후 부동산 관리, 처분 등에 있어 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 계획관리지역, 소하천구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 수변구역 등 다수의 제한 사항이 존재하여 향후 개발이나 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 건물 용도와 공부상 등재 내용에 일부 차이가 있으나, 현황 이용 상태를 고려할 때 큰 문제는 없을 것으로 보이나 확인이 필요합니다. 임대 관계가 불분명하여 인수 시 임차인과의 분쟁 가능성도 고려해야 합니다. 주변 지역에 수상 레저 시설이 많아 여름철 성수기에는 활성화되나, 비수기에는 다소 한산해질 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 수상 레저 시설 및 펜션 단지가 밀집해 있으며, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 북한강변 수변 구역에 해당하여 환경 규제가 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 가평 지역의 관광 및 레저 수요를 바탕으로 한 "카세리오" 풀빌라 단지 내 숙박시설 및 토지 지분입니다. 풀빌라 단지의 일부로서 투자 및 운영 가치가 있을 수 있으나, 공유 지분 경매라는 점이 가장 큰 특징이자 위험 요소입니다. 또한, 다양한 환경 및 개발 규제가 적용되는 지역에 위치하고 있습니다. 관광 성수기에는 높은 수익률을 기대할 수 있으나, 비수기 및 공유자 간의 관계 설정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 가평이라는 지리적 이점을 활용한 관광 및 숙박업 투자에 매력적일 수 있습니다. "카세리오" 풀빌라 단지 내 시설로서, 이미 운영되고 있는 단지의 인프라를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 북한강변이라는 위치적 장점은 수상 레저 등 관광객 유치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 투자는 공유 지분에 대한 명확한 이해와 함께, 해당 지역의 관광 트렌드 및 향후 개발 가능성, 그리고 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계