나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83229 [3] 경기도 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 104동 18층1801호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83229 [3] 경기도 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 104동 18층1801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2024타경83229 | 소재지: 경기도 포천시 군내면 호국로 1536-10, 104동 18층1801호 (포천아이파크) | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 235,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경83229 (3)

소재지: 경기도 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 104동 18층1801호

용도: 아파트

감정가: 337,000,000원

토지면적: 59.18㎡ (토지 지분율: 5918.4)

건물면적: 84.90㎡ (건물 지분율: 8489.539999999999)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 개요 및 현황

본 물건은 2017년 8월 30일에 사용승인된 철근콘크리트구조 아파트인 포천아이파크 104동 18층 1801호입니다.

최고 18층 건물 중 18층에 해당하며, 외벽은 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 되어 있습니다.

이용상태는 아파트이며, 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소방시설, 승강기설비, 주차설비 등이 갖춰져 있습니다.

주의사항: 감정평가서 내부구조도에는 방이 3개로 표기되어 있으나 현황은 작은방 2개가 하나로 합쳐져 총 방이 2개입니다 (구조변경 적법여부는 별도 확인 필요).

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 경기도 포천시 군내면 구읍리 소재 "포천소방서" 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 무난한 편입니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거개발진흥지구(포천3지구), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 '부동산임의경매' 사건입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 임의경매로 추정됩니다.

현재 조사된 임대차 관계는 '미상'이므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 현장 조사와 명도 계획 수립이 중요합니다.

'유동화물건' 특이사항이 있으며, 이는 채권의 유동화 회사(AMC 등)에서 진행하는 물건일 가능성이 높습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역입니다.

"포천소방서" 인근으로 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있으나, 중심 상권이라기보다는 주거지 지원형 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

주변 환경: 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다.

교통: 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하며, 아스팔트 포장도로를 통해 외곽 도로와 연계되어 차량 접근성도 양호합니다.

기타: 기본적인 위생, 급·배수, 소방, 승강기, 주차 설비 등 아파트로서의 주거 환경은 잘 갖춰져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 구조 변경: 감정평가서 상 3개의 방이 현황 2개 방으로 구조 변경되어 있습니다. 이는 불법 건축물에 해당할 수 있으며, 구조변경의 적법 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다. 만약 불법 구조물일 경우 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 리스크가 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 현황이 미상이므로, 실제 점유 관계 파악이 필수적입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포천시 내 '포천아이파크'에 위치한 아파트로, 2017년 준공된 비교적 신축 아파트입니다.

입지 및 교통 상황은 보통 수준으로 실수요자에게 적합한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 현황 방 개수 변경(3개->2개)으로 인한 구조 변경 적법 여부 확인이 가장 큰 리스크이며, 입찰 전 이를 반드시 해결해야 할 선결 과제입니다.

또한 임대차 관계 미상이므로, 명도 난이도와 인수해야 할 권리(보증금 등)에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 신축 아파트: 2017년 사용승인으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

대단지 아파트: 아이파크 브랜드의 대단지 아파트로, 향후 환금성이 비교적 높을 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 명확한 일괄매각 물건입니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회: 철저한 현황조사 및 권리분석을 통해 구조변경 리스크를 감수할 수 있는 범위 내에서 낙찰받는다면, 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계