나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83229 [1] 경기도 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 104동 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83229 [1] 경기도 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 104동 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2024타경83229 | 소재지: 경기도 포천시 군내면 호국로 1536-10, 104동 8층801호 (포천아이파크) | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 235,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경83229 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

본 경매는 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

현재 감정가는 337,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 104동 8층801호입니다.

건물 전용면적은 84.90㎡ (약 25.68평), 토지 지분면적은 59.18㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

해당 물건은 2017년 8월 30일에 사용 승인된 비교적 신축 아파트입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 18층 건물 중 8층에 위치하고 있어 중층의 이점을 가지고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경 (입지조건 및 상권분석)

본건은 경기도 포천시 군내면 구읍리 소재 "포천소방서" 남측 인근에 위치한 '포천아이파크' 단지입니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

단지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지 위에 조성되어 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황 및 생활 정보

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 무난한 편입니다.

단지 내에는 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소방시설, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활 편의성은 양호합니다.

단지 내 아스팔트 포장도로를 통해 외곽 공도(중로2류, 폭 15m-20m)와 연계되어 접근성이 확보됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 주거개발진흥지구(포천3지구) 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

이는 계획적인 주거 환경 조성이 이루어진 지역임을 의미합니다.

다만, 비행안전제2구역(지원) 등 군사시설 보호법상의 제한사항과 성장관리권역에 속하는 점을 투자 시 고려해야 합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

본 경매는 채권자가 실행하는 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 모두 주OOOOOOOOOOOOO로 동일하며 채권자는 유동화 회사입니다.

특이사항으로 '유동화물건'이라는 점이 명시되어 있습니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 판단되나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 현황조사 및 점유자 확인이 필요합니다.

3.2. 구조 변경 및 주의 사항 (잠재적 리스크)

가장 큰 주의사항은 내부 구조 변경입니다.

감정평가서상의 내부구조도에는 방이 3개로 표기되어 있으나, 현황은 작은방 2개가 하나로 합쳐져 총 방 2개로 이용 중입니다.

이는 건축법상 위반 건축물 여부를 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크입니다.

만약 불법 구조 변경으로 확인될 경우, 원상 복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 위험이 발생할 수 있으므로, 해당 구조 변경의 적법 여부를 포천시청 관련 부서를 통해 사전에 별도 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 2017년에 사용 승인된 '포천아이파크'의 중층 아파트(84.90㎡)로, 주거 환경 및 교통 상황이 무난한 제2종일반주거지역에 위치하고 있습니다.

국민평형대의 신축급 아파트로 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 내부 구조(방 3개→2개) 변경에 따른 적법성 확인 리스크가 존재하므로, 입찰 전 이 부분에 대한 명확한 조사가 선행되어야 합니다.

4.2. 투자 포인트

신축급 아파트: 2017년 준공으로 비교적 새 아파트의 가치를 누릴 수 있습니다.

안정된 주거지역: 대규모 아파트 단지 밀집 지역 내에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

실수요층 선호 평형: 전용 84.90㎡로 실수요자가 선호하는 평형대입니다.

4.3. 위험 요소 점검

구조 변경 적법성 확인: 방 개수 변경(3개→2개)에 대한 행정처분(이행강제금, 원상복구) 가능성을 반드시 점검해야 합니다.

임대차 관계 확인: 현황상 임대차 관계가 미상으로, 명도 계획 수립을 위한 정확한 점유자 파악이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계