나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71836 [2] 경기도 포천시 이동면 도평리 374-6 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경서 · 평가일 2025.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 이동면 도평리 소재 '도평초등학교' 남서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아
교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 마당 등의 잡종지 및 일부 현황 ""도로""임.

인접 도로상태

본건이 일부 노폭 약3~4미터 내외의 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 상대보호
구역(2017-02-03)(도평초증학교), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29),
배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역(2012-11-21).

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별첨""사진용지""와 같이 제시외 구조물 2동(파이프조 함석지붕 단층 창고
약 5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 냉장창고 약 18㎡)이 소재하고 있음.

공부와의 차이

공부상 지목 '전'이나 현황은 ""잡종지"" 및 일부 ""도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상.
2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서
내·외벽 : 판넬 등 마감
천정 : 철골노출트러스 위 판넬마감
바닥 : 에폭시 등 마감
창호 : 알루미늄샤시 창호임.

이용상태

기호2 : 자원순환관련시설로 이용중임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

본건 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상.
2)기 타 : 토지를 수반하지 아니한 건물만의 평가입니다.

물건 비고

제시외 건물 포함하여 매각(토지는 매각에서 제외/법정지상권 성립 가능성 있으니 별도 확인 요)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 의정부지방법원 2025타경71836 (2) 사건에 대한 물건 분석 결과입니다.

1.1. 기본사항

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경71836 (2)

* 소재지: 경기도 포천시 이동면 도평리 374-6

* 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

* 감정가: 137,012,000원

* 매각대상: 건물만 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 농OOOOOOOO (농협은행주식회사)

* 특이사항: 법정지상권, 공동담보, 건물만매각, 재매각

* 주의사항: 제시외 건물 포함하여 매각 (토지는 매각에서 제외되며, 법정지상권 성립 가능성이 있으니 별도 확인이 필요합니다.)

* 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 0.00㎡ (매각 제외)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 176.00㎡ (약 53.24평)

* 건물 제시외면적: 207.60㎡ (약 62.80평)

* 현장에서 확인된 제시외 구조물: 파이프조 함석지붕 단층 창고 약 5㎡ (약 1.51평), 판넬조 판넬지붕 단층 냉장창고 약 18㎡ (약 5.45평)

1.3. 토지 관련 정보

* 이용상태: 부정형의 토지로서, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 잡종지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지 일부가 노폭 약 3~4미터 내외의 도로로 이용되고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (전부/일부 제한), 상대보호구역 (도평초등학교), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역입니다.

1.4. 건물 관련 정보

* 구조: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물입니다.

* 내·외벽: 판넬 등 마감

* 천정: 철골노출트러스 위 판넬 마감

* 바닥: 에폭시 등 마감

* 창호: 알루미늄샤시 창호입니다.

* 이용상태: 자원순환 관련 시설로 이용 중입니다.

* 설비내역: 특이사항 없음.

* 부합물 및 종물: 제시외 건물 2동이 소재합니다.

* 공부와의 차이: 없음.

1.5. 권리분석

* 토지 등기부 요약:

* 소유권이전 (2008-06-10, 오준택)

* 소유권이전 (2021-03-10, 김인옥) - 임의경매 (2019타경24387)

* 근저당권 (2021-03-10, 농협은행주식회사, 874,800,000원) - 말소기준권리

* 등기부채권 총액: 874,800,000원

* 건물 등기부 요약:

* 강제경매 (2025-06-09, 농업협동조합중앙회, 123,694,145원) - 말소기준권리 (의정부지방법원 2025타경71836)

* 등기부채권 총액: 0원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 관련하여 별도 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 포천시 이동면 도평리 소재 '도평초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행 상태 등을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.7. 상권분석

* 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전통적인 상업 상권보다는 지역 기반 시설 및 주거 환경의 성격이 강합니다.

* 본건 자체는 분뇨 및 쓰레기처리시설로, 주변 지역의 개발 방향 및 이용 행태에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 생활정보

* 인근에 도평초등학교가 소재하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

* 주변 환경은 농경지 및 임야가 혼재하여 전원적인 분위기를 가지고 있으나, 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 토지 매각 제외 및 법정지상권 성립 가능성: 본건은 건물만 매각 대상이며 토지는 매각에서 제외됩니다. 이로 인해 토지에 대한 법정지상권이 성립될 가능성이 있어, 낙찰 후 토지 소유자와의 관계 및 사용 권한에 대한 별도의 법적 검토가 필수적입니다.

* 제시외 건물 포함 매각: 제시외 건물 2동(창고, 냉장창고)이 매각에 포함되어 있어, 낙찰자는 해당 건물의 현 상태를 그대로 인수하게 됩니다.

* 시설 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설로서의 용도 및 관련 법규 준수 여부에 대한 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등 다수의 개발 및 행위 제한 사항이 존재하여 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 군사시설 인접: 군사격장 소음대책구역으로 지정되어 있어 소음 발생 가능성이 있습니다.

* 재매각 물건: 본건이 재매각 물건이라는 점은 기존 입찰 과정에서 발생한 문제점이나 잠재적 리스크 요인이 낙찰에 영향을 미쳤을 가능성을 시사합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 포천시 이동면 소재 분뇨 및 쓰레기처리시설 용도의 건물입니다. 건물만 매각되는 특성상 토지에 대한 법정지상권 성립 가능성이 가장 큰 리스크 요인으로, 낙찰 전 반드시 해당 부분을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 제시외 건물이 포함되고 다양한 토지 이용 제한이 존재하며, 군사시설과의 인접성도 고려해야 할 사항입니다. 재매각 물건이라는 점을 감안할 때, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

* 건물 단독 매각으로 인한 법정지상권 성립 시, 토지 사용 권한 확보를 통한 건물 가치 활용 가능성

* 기존 분뇨 및 쓰레기처리시설 용도 활용 시, 관련 사업자에게는 유리할 수 있음

* 주변 개발 계획 및 지역 여건 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성 (장기적 관점)

1.12. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 현재 시장 가치, 향후 활용 방안, 각종 위험 요인 및 수익성 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 특히 법정지상권 성립 여부, 제시외 건물의 활용 가치, 토지 이용 제한 사항 해소 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다. 본 제공 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우며, 전문가의 정밀 감정 평가 및 시장 조사가 선행되어야 합니다. 임차인 보증금 인수액은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.