나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71836 [2] 경기도 포천시 이동면 도평리 374-6 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71836 [2] 경기도 포천시 이동면 도평리 374-6 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

• 사건번호: 2025타경71836
• 주소: 경기도 포천시 이동면 금강로 5863-1
• 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

의정부지방법원 경매1계 2025타경71836 | 소재지: 경기도 포천시 이동면 금강로 5863-1 | 감정가: 137,012,000원 | 최저가: 16,119,324원 | 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

1. 의정부지방법원 2025타경71836 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 물건은 경기도 포천시 이동면 도평리 374-6에 소재하며, 분뇨 및 쓰레기 처리시설로 이용되고 있는 부동산 강제경매 물건입니다. 건물만 매각 대상이며, 법정지상권 성립 가능성이 있어 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 경기도 포천시 이동면 도평리 374-6

용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

감정평가요약: 본건 토지는 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 마당 등의 잡종지 및 일부 현황 "도로"이며, 지목은 '전'이나 현황은 "잡종지" 및 일부 "도로"입니다.

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 176.00㎡ (약 53.24평)

건물지분: 176㎡ (약 53.24평)

건물 제시외면적: 207.60㎡ (약 62.80평)

구조: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물

이용상태: 자원순환 관련 시설로 이용 중

건물 제시외 물건: 제시외 구조물 2동(파이프조 함석지붕 단층 창고 약 5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 냉장창고 약 18㎡)이 소재합니다.

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 137,012,000원

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 주변 환경 분석

1.2. 1.입지 조건

본건은 경기도 포천시 이동면 도평리 소재 '도평초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.상권 분석

해당 지역은 주로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이루는 곳으로 파악됩니다. 다만, 이동면 소재지 중심부에는 식당, 카페 등 일부 상업 시설이 분포하고 있습니다. (참고: 주변 맛집 정보로 청운쉼터, 부춘, 이맛갈비 등이 언급됩니다.)

1.2. 3.생활 정보

도평초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 자연환경이 풍부하여 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보이며, 백운계곡과 같은 관광 자원도 인근에 있습니다. 다만, 상업 시설 및 편의 시설은 다소 부족할 수 있으며, 포천 시내까지의 접근성을 고려해야 합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.매각 대상

본 건은 건물만 매각 대상이며, 토지는 매각에서 제외됩니다.

1.3. 2.채권자 정보

채권자는 농OOOOOOOO 입니다.

1.3. 3.특이사항 및 주의사항

특이사항: 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

주의사항: 제시외 건물 포함하여 매각 대상입니다. 토지는 매각에서 제외되며, 법정지상권 성립 가능성이 있으니 별도 확인이 필수적입니다.

1.4. 잠재적 리스크

1.4. 1.혐오시설 및 기타 문제점

본건은 '분뇨 및 쓰레기처리시설'로 이용 중이라는 점 자체로 인해 인근 주민들의 민원이나 환경 문제 발생 가능성이 상존할 수 있습니다. 관련 법규 및 규제 준수 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 과거 포천 이동면에서 공군 전투기 오폭 사고가 발생하여 지역에 상처를 남긴 사례가 있습니다.

1.5. 종합 의견

본 물건은 건물만 매각되는 특성상 토지 소유주와의 관계 및 법정지상권 문제가 매우 중요하게 고려되어야 합니다. 분뇨 및 쓰레기 처리 시설로 운영되는 점과 관련 법규 및 환경 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 자연환경은 양호하나, 주변 상권 및 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

본건은 건물만 매각되는 부동산 강제경매 물건으로, 낙찰 후 토지 관련 법정지상권 문제를 해결하는 것이 가장 큰 관건입니다. 시설의 용도(분뇨 및 쓰레기처리시설)와 관련된 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해소하거나 활용할 수 있는 방안을 모색해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 가치를 판단해야 할 물건입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계