나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5258 [1] 서울특별시 종로구 견지동 68-23 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5258 [1] 서울특별시 종로구 견지동 68-23 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5258
• 주소: 서울특별시 종로구 견지동 68-23
• 감정가: 1,242,636,224원
• 최저가: 1,242,636,224원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

서울중앙지방법원 경매4계 2024타경5258 | 소재지: 서울특별시 종로구 견지동 68-23 | 감정가: 1,242,636,224원 | 최저가: 1,242,636,224원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경5258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울중앙지방법원 2024타경5258 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경5258 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 견지동 68-23

용도: 근린생활시설

감정가: 1,242,636,224원

토지면적: 27.40㎡ (약 8.30평)

토지 지분율: 2740 (제공된 수치 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 264.46㎡ (약 80.01평)

건물 지분율: 4297.475 (제공된 수치 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 종로구의 핵심 지역인 견지동에 위치하고 있습니다.

주변으로는 '조계사'가 소재하며, 상업 및 업무시설이 밀집된 활기찬 상업지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본 물건의 서측으로는 광대로, 북측으로는 세로에 접해 있어 도로 접근성이 우수한 편입니다.

사다리형의 토지로 현재 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매 절차입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본을 열람하여 모든 권리 관계(근저당, 가압류, 압류 등)를 면밀히 확인해야 합니다.

소유자는 정OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

4. 상권분석

종로구 견지동의 중심부라는 최적의 입지를 자랑합니다.

주요 관광 명소인 조계사와 인접해 있으며, 주변으로 다양한 상업 및 업무시설이 혼재하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

인사동 지구단위계획구역에 속해 있어 지역의 특색을 살린 상권 발달이 기대됩니다.

대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 좋습니다.

과거에는 관광객 감소와 코로나19 재확산으로 인해 상권이 위축되기도 했으나, 점차 회복세를 보이며 잠재력을 지닌 지역입니다.

5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로서, 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

조계사를 비롯한 역사문화자원이 풍부한 지역으로, 관광객 및 문화시설 이용객을 대상으로 하는 업종에 잠재력이 있습니다.

업무 시설 및 상업 시설이 발달한 지역 특성상 관련 인프라 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 건물 위치 오류 가능성: 건물감정평가요항표에 따르면, 등기사항전부증명서상 건물은 '견지동 68-18' 토지에 등재되어 있으나, 실제로는 '견지동 68-23, 68-24, 68-25' 세 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 추후 법적, 행정적 문제를 야기할 수 있으므로 경매 입찰 전 반드시 현장 확인 및 전문가와 상의가 필요합니다.

2. 복잡한 토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(인사동 지구단위계획), 역사문화환경보존지역(서울조계사백송, 우정총국), 문화지구, 중점경관관리구역 등 다양한 도시관리계획 및 법적 규제를 받고 있습니다. 특히, '방화지구 폐지' 도시관리계획 입안 중에 있어 향후 건축 규제 완화 또는 변경 가능성이 있습니다. 이러한 제한사항 및 변경 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

3. 혐오시설: 서울의 중심부이자 역사문화지구로서, 일반적으로 대규모 혐오시설이 위치할 가능성은 낮습니다. 주변 지역은 문화, 상업, 업무 시설 위주로 형성되어 있으며, 관광객들에게 매력적인 환경을 제공합니다. 다만, 모든 부동산 거래와 마찬가지로, 보다 철저한 현장 조사와 주변 탐문을 통해 잠재적 위험 요소를 재확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 상권인 종로구 견지동에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

조계사 인근의 역사문화적 가치와 상업적 기능을 겸비한 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력이 높습니다.

다만, 등기상 건물 위치와 실제 현황의 불일치, 복잡한 토지이용계획 및 각종 규제 사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

철저한 사전 조사를 통해 이러한 문제점을 해결하거나 감수할 수 있는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 서울의 중심부, 종로구 견지동은 높은 접근성과 상업적 가치를 지니고 있습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 조계사, 인사동 등 주요 관광 및 문화 시설과 인접하여 관광객 및 지역 주민 대상 상권 활성화에 유리합니다.

3. 잠재적 개발 가치: 인사동 지구단위계획구역 내 위치하며, 향후 도시관리계획 변경(방화지구 폐지 등)에 따라 건축 규제가 완화될 경우 개발 또는 리모델링을 통한 가치 상승이 기대됩니다.

4. 역사문화적 희소성: 서울 도심 내에서도 역사와 문화가 살아 숨 쉬는 지역에 위치하여 희소성이 높습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계