나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101016 [1] 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지102동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101016 [1] 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지102동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경101016 | 소재지: 서울특별시 동작구 동작대로35자길 6, 5층502호 (사당동,디에스리브1단지디에스리브1단지102동) | 감정가: 432,000,000원 | 최저가: 221,184,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경101016 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경101016 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지 102동 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 432,000,000원

토지면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

토지 지분율: 2249.9

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 28.91㎡ (약 8.75평)

건물 지분율: 2891

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021.01.26

1.2. 최고의 입지

본건은 서울특별시 동작구 사당동에 위치하며, 서울동작초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 다양한 주거 형태(단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트)와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 차량의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 매우 편리합니다. 인근에 다수의 노선버스정류장이 있으며, 지하철 4호선 및 7호선 환승역인 총신대입구역(이수역)이 소재하여 서울 시내 어디로든 이동이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 고OO 씨의 채무 불이행으로 인해 주OOOOOOO에서 신청한 사건입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수할 권리는 없어 보이나, 실제 낙찰 후 잔금 납부 및 등기 이전 시점까지의 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

사당동은 서울의 중심부에 가까운 지역으로, 주거지임에도 불구하고 지하철역 인근에 발달된 상업 및 업무 시설을 갖추고 있습니다. 본건 인근에도 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 총신대입구역(이수역) 상권을 공유할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

서울동작초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 4호선과 7호선이 만나는 총신대입구역(이수역)을 이용할 수 있어 출퇴근 및 외부 활동이 매우 편리합니다. 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다. 다만, 준보전산지에 포함된 일부 필지가 있는 점은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 임대 관계는 확인되지 않아 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2021년에 사용승인된 비교적 신축(사용승인일: 2021.01.26)인 다세대주택으로, 훌륭한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 소형 면적의 주택으로 1인 가구나 소가족에게 적합하며, 강제경매 사건으로 권리 분석이 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로서 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

우수한 교통 여건(총신대입구역, 이수역 인접)과 생활 편의시설 접근성은 투자 가치를 높입니다.

부동산 강제경매 사건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

소형 면적으로 투자 부담이 적고, 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계