나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5506 [1] 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제8층 제805호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5506 [1] 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제8층 제805호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2024타경5506 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로 329, 제8층 제805호 (독산동, 어반팰리스) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 135,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5506 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제8층 제805호

용도: 오피스텔 (주거용 추정)

감정가: 265,000,000 원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 10.06㎡ (약 3.04평)

건물면적 (전용면적): 29.29㎡ (약 8.86평)

건물 공급면적 (분양면적): 별도 정보 없음 (전용면적 8.86평 기준으로 소형 평형대)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 도로변의 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 소유자 곽O을 채무자로 하여 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이므로, 명도 이외의 권리적 리스크는 낮은 편입니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상에는 확인된 바 없습니다. (권리관계 변동 여부, 기타 공법상 제한 등은 입찰 전 추가 확인 필요)

2.3. 상권 분석 및 건물 정보

토지이용계획상 **준주거지역**에 속하며 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 비교적 양호한 용도지역에 해당합니다.

본 건물은 2020년 2월 28일에 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

철근콘크리트조 지하 1층, 지상 12층 건내 8층에 위치하며, 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 3대의 승강기, 화재탐지 및 주차 설비 등 오피스텔로서의 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

2.4. 생활 정보

주변에는 **홈플러스, 빅마켓, 롯데시네마, 이마트, 농협하나로마트, 가산아울렛** 등 대형 편의시설이 위치하여 생활 인프라가 풍부합니다.

학군으로는 **문성초, 가산초, 세일중, 문성중, 독산고** 등이 인근에 소재합니다.

근린시설로 **독산자연공원, 독산다목적광장** 등이 있어 주거 환경에 긍정적인 영향을 미칩니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임차 관계가 미상인 바, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

공법상 제한: 도시지역, 준주거지역 등 양호한 용도지역이나, **가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역** 등 공법상 제한이 있으므로, 향후 개발 및 증축 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

혐오 시설: 주변 시설 검색 결과(네이버, 유튜브 등)에 따르면 대형 마트 및 상업 시설 위주의 정보가 확인되었으며, 특별히 거론되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 투자 종합 의견

3.1. 투자 포인트

**신축급 오피스텔**: 2020년 사용승인으로 준신축급의 깨끗한 건물 컨디션을 보유하고 있어 임차 수요 확보에 유리합니다.

**준주거지역 입지**: 비교적 상업성이 높은 용도지역에 위치하여 향후 가치 상승 여력이 일반 주거지역보다 높을 수 있습니다.

**풍부한 인프라**: 주변에 대형 마트, 영화관, 아울렛 등이 밀집해 있어 실수요자(1인 가구 또는 신혼부부)의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

3.2. 종합 의견

본건은 준공 5년 차 내외의 소형 오피스텔로, 금천구 독산동 일대에서 1인 가구 및 신혼부부의 주거용 임차 수요를 충분히 흡수할 수 있는 물건입니다.

감정가 2억 6천 5백만원을 기준으로 볼 때, 주변 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처로 판단됩니다.

다만, 경매의 특성상 현재 임차인 관계가 미상인 점을 고려하여, 명도 계획 및 비용을 입찰가 산정에 포함해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계