서울특별시 금천구 OOOOOOOO OO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2163(서울남부지방법원 경매2계). 감정가 2,376,067,900원, 최저가 1,216,546,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 금천구 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택,
다세대주택, 근린생활시설, 별빛남문시장, 문성초등학교, 독산동한양수자인아파트 등이
혼재하고 있는 제2종일반주거지역내 주상용건물로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 1호선 전철역(독산역과 가산디지털역)은 다소 원거리에 위치
하여 이용사정은 원할한편은 아니나, 신규 건설중인 신안산선이 개통되면 인근에 전철역이
설치되어 이용가능 할것으로 사료되며, 서측 인근의 시흥대로와 동측 인근의 독산로를 운행
하는 각종 노선버스 정류장이 소재하여 이용은 무난시됨.
형태 및 이용상태
대략 오각형의 평탄한 지반으로 다중주택(골드트리) 및 근린생활시설 건부지로 이용됨.
인접 도로상태
서측과 남동측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면
구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등)육군수도방위사령부
(02-521-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
제시목록 외의 물건
"건물감정요항표 기재내용 참조"
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역: "건물갑정요항표 임대관계란 참조"
기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 1동 전체로 2019.08.01 사용승인 되었음.
마감구조는
외벽: 일부 화강석판재 붙임 및 드라이비트 마감.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용타일 마감.
바닥: 강마루 및 일부 바닥재타일깔기
창호: 하이샷시 창호 복층유리임.
이용상태
다중주택 및 근린생활시설로 1층은 중화식당(만월마라탕)과 식자재 소규모물류장(신원푸드)
에서 각기 임대사용중이며, 다중주택인 2층, 3층, 4층에 각층에 5개호씩 설치되었음.
2층-4층 공히 방1, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1임.
설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기
시설, 설치되어 있음.
부합물 및 종물
4층 401호와 402호는 제시외건물 기호(ㄱ) 판넬조판넬지붕 약45㎡ 주거용을 증축하여 방과
거실 등으로 이용되고 있고. 옥상층에는 제시외건물 기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 약60㎡ 증축
하여 주거용(방 및 거실 화장실 등)(501호)으로 이용되고 있고. 1층에 제시외건물 기호(ㄷ)
파이프조 판넬지붕(가판장: 전면부는 벽체없음) 약30㎡ 있으며, 1층에 경량철판조 판넬지붕
기호(ㄹ) 식자재창고 약6㎡ 부합물로 설치되어 있는 바, 제시외건물은 귀원 요청에 따라 부
합물로 전부 평가하였습니다. *.(4층과 옥탑층에 제시외건물은 위반건축물로 일반건축물대장
(갑)에 표시되어 있음,) *(옥탑층은 501호로 통칭호수가 부착되어 있음.)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 전부 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.2023.10.19.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임14928)에 의거 주택
임차권 설정됨.(203호:보증금150,000,000-)
*.2023.12.27.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임15522)에 의거 주택
임차권 설정됨.(202호:보증금170,000,000-.)
*.2024.01.05.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임157100에 의거 주택
임차권 설정됨.(302호:보증금140,000,000-)
*.2024.02.27.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10745)에의거 주택
임차권 설정됨.(305호:보증금170,000,000-).
*.(건물등기사항전부증명서 을구란 참조.)
기 타 : 본건물 2층-4층의 용도는 단독주택(다중주택:2층5개호, 3층5개호, 4층:2개호임.)
