나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5957 [1] 서울특별시 금천구 독산동 180-47 소원베스트빌2차 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5957 [1] 서울특별시 금천구 독산동 180-47 소원베스트빌2차 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경5957
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로84길 38, 제4층 제401호 (독산동, 소원베스트빌2차)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매2계 2024타경5957 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로84길 38, 제4층 제401호 (독산동, 소원베스트빌2차) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 250,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 건물명칭 혼선: 등기사항증명서 및 집합건축물대장 상 명칭은 "소원베스트빌2차"이나, 현황은 "대림베스트빌"로 표기되어 있다는 점은 입찰 시 참고해야 할 사항입니다. 이는 추후 행정 처리 과정에서 혼선을 야기할 수 있습니다.

2. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 도시의 개발 상황에 따라 변동 가능성은 상존하므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

3. 토지이용계획 상 제한: 공항시설법에 따른 장애물 제한 표면 구역, 군사기지 및 군사시설 보호법 상 대공방어협조구역 등 일부 법적 제한사항이 있으나, 이는 건축 및 이용에 직접적인 큰 제약을 야기하지는 않을 것으로 판단됩니다.

*.*.* 종합 의견

본건은 서울 금천구 독산동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 2021년에 준공되어 건물의 상태가 양호할 것으로 예상되며, 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 가구에 적합한 물건입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 분석이 중요하나, 특별한 하자 없이 낙찰 시 명도 진행이 원활할 것으로 기대됩니다. 건물 명칭 혼선 등 일부 특이사항은 있으나, 큰 문제로 비화될 가능성은 낮아 보입니다.

*.*.* 투자 포인트

1. 신축급 다세대주택: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 내부 상태가 양호할 것으로 예상되어 즉시 거주 또는 임대 목적 활용이 용이합니다.

2. 우수한 입지: 서울정심초등학교 인근으로 학군 배후 수요가 있으며, 대중교통 이용이 편리한 주거 지역에 위치합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지 사용에 대한 권리가 명확합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 금천구 지역 개발 및 재건축/재개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계