나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6370 [1] 서울특별시 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 5층503호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6370 [1] 서울특별시 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 5층503호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2024타경6370 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 146, 5층503호 (가산동,대륭테크노타운22차) | 감정가: 1,043,000,000원 | 최저가: 534,016,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서: 서울특별시 금천구 가산동 대륭테크노타운22차 지식산업센터

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경6370 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 5층503호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,043,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 주OOOOOOOO)

소유자/채무자: 장OO

1.2. 물건 현황 및 면적

본건은 대륭테크노타운22차 내 5층 503호 지식산업센터입니다.

건물면적: 전용 90.72㎡ (약 27.44평)

토지면적: 23.69㎡ (약 7.17평, 대지권)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

층수: 지하 3층 / 지상 15층 건물 중 5층

사용승인일: 2023.01.05. (신축급 건물)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

2. 입지조건 분석

2.1. 교통 환경

지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역"의 남측 인근에 위치한 더블 역세권 입지입니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하고, 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 제반 교통상황은 양호한 편으로 판단됩니다.

2.2. 주변 환경

주위는 업무시설 및 공장, 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 가산디지털단지 핵심 지역입니다.

주변 환경은 업무지구로서의 기능을 충실히 수행하고 있어 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 국가산업단지 등으로 지정되어 있어 산업 시설 및 지원 시설의 용도로서 적합합니다.

산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따른 산업시설구역에 해당하며, 건축법, 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법 등 다양한 법률에 따른 제한 사항을 받고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 형태

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

일반적인 임의경매 사건으로, 등기부상의 권리 관계는 말소 기준 권리 이하 모두 소멸되는 것이 원칙입니다.

3.2. 소유 및 채무 관계

소유자와 채무자가 장OO로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

3.3. 임대차 관계 및 특이사항

감정평가서상 임대관계는 "미상"으로 기재되어 있어, 임차인의 유무 및 대항력 여부는 추가 확인이 필요합니다.

현재까지 조사된 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 (지식산업센터 특성)

가산디지털단지 내 업무시설 밀집지역에 위치하며, 지식산업센터로서 주변 근로자를 대상으로 하는 근린생활시설이 혼재된 상권입니다.

주변 배후 수요가 탄탄한 업무지구 상권이며, 비교적 신축 건물에 속하여 건물 자체의 경쟁력도 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오 시설

건물 내 기본적인 위생, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기, 화재 및 소화설비 등을 모두 갖추고 있어 업무 환경은 쾌적할 것으로 보입니다.

제시된 정보만으로는 인근의 공원, 병원 등 생활 편의시설의 구체적인 위치와 혐오 시설의 존재 여부는 확인되지 않습니다. (별도 임장 및 지도 검색 필요)

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리상 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 "미상"입니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다. 입찰 전 관할 법원을 통한 현황 조사서, 매각 물건 명세서 확인 및 철저한 임차인 조사가 필수적입니다.

5.2. 지역 및 용도상 리스크

지식산업센터는 일반 오피스와 달리 입주 가능 업종이 제한됩니다.

업종 제한에 대한 법규를 숙지하고 향후 임대 시 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 서울 서남부권의 대표적인 업무지구인 가산디지털단지 내에 위치하며, 1호선/7호선 더블 역세권이라는 탁월한 교통 입지를 갖추고 있습니다.

2023년 1월에 사용 승인된 신축급 건물로 건물 자체의 노후화 리스크가 적습니다. 감정가는 10억 4,300만 원으로 형성되어 있으며, 권리상의 명확한 문제점(임차인 관계 제외)이 보이지 않아 안정적인 투자처가 될 잠재력이 높습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 1호선/7호선 "가산디지털단지역" 초역세권 및 차량 접근성이 우수합니다.

2. 신축급 건물: 2023년 사용승인으로 건물 경쟁력 및 관리 상태가 최상입니다.

3. 안정적인 임대수요: 국가산업단지 및 준공업지역 내 지식산업센터로 풍부한 업무 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 용도 및 면적: 약 27.44평의 전용 면적으로, 지식산업센터로서 가장 선호도가 높은 면적대에 해당합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계