나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경108177 [1] 서울특별시 구로구 오류동 4-83 하늘채빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경108177 [1] 서울특별시 구로구 오류동 4-83 하늘채빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매2계 2024타경108177 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척로3길 73-6, 제2층 제202호 (오류동, 하늘채빌) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 192,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경108177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경108177 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 4-83 하늘채빌 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 241,000,000원

토지면적: 47.16㎡ (약 14.27평)

토지지분: 47.1572㎡ (약 14.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.67㎡ (약 22.00평)

건물지분: 72.67㎡ (약 22.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

주의사항: 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건 내 제2층 제202호

사용승인일: 2011년 06월 10일

이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 전자식 공동현관문 등이 설치되어 있음

토지형상 및 이용상태: 부정형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 남동측으로 약 5m 도로에 접함

공부와의 차이: 없음

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

1.4. 권리 분석

전세권 설정: 김일봉 (전세금 246,000,000원, 존속기간 2021.11.19 ~ 2023.11.18)

기타사항: 위 전세권 설정이 있으니 참고 바람. (전세 기간 만료일이 지났으므로, 등기부등본상 말소 여부를 반드시 확인하여 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.)

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 (7층 이하)

건축허가·착공제한지역 ((최초)제한공고일로부터 2년 (단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지))

대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m, 육군수도방위사령부 관할)

과밀억제권역

토지거래계약에 관한 허가구역 (2024년 4월 4일부터 2025년 4월 3일까지)

1.6. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 서울 지하철 1호선 오류동역에서 도보로 이동 가능한 거리에 위치하며, 서울오류초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변으로 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 주거 지역으로서 기본적인 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다. 공원도 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 오류동역 주변으로는 다양한 상업시설(마트, 식당, 병원, 은행 등)이 잘 갖추어져 있으며, 주거 지역 특성상 혐오시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

전세권 처리: 전세 기간이 만료되었으나, 등기부등본상 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다. 미말소 시 인수할 가능성도 배제할 수 없으므로 세심한 권리 분석이 요구됩니다.

토지이용 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건축 시 용도 및 높이 제한이 있으며, 대공방어협조구역, 건축허가·착공제한지역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

건축허가·착공제한지역: 해당 지역의 구체적인 제한 내용과 기간을 확인하여 향후 건축 행위에 미칠 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 오류동역과 서울오류초등학교 인근에 위치하여 교통 및 교육 환경이 매우 우수한 다세대주택입니다. 주거지역으로서의 안정적인 가치와 함께, 향후 개발 가능성도 잠재하고 있는 입지입니다. 다만, 등기부상 전세권 말소 여부를 포함한 철저한 권리 분석과 토지이용계획상의 제한사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 및 학세권: 지하철 1호선 오류동역과 서울오류초등학교를 모두 갖춘 더블 역세권/학세권 입지.

2. 편리한 생활 인프라: 주거 밀집 지역으로 다양한 편의시설 및 상업시설 이용 용이.

3. 향후 개발 잠재력: 정비사업 등 도시계획 변화에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계