나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135179 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO 다중주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지산 · 평가일 2024.10.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 다가구주택, 다중주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택
지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"
등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다중주택, 제2종근린생활시설(사무소)
건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확
인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상
대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타사항: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층건으로서
(사용승인일: 2020.01.13),

외벽 : 인조석 마감 등,
창호 : PVC 창호 마감 등.

이용상태

일반건축물대장 기준

지1층: 단독주택(다중주택-4실)으로 이용중임.
1 층 : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임,
2 층 : 단독주택(다중주택-5실)으로 이용중임.
3 층 : 단독주택(다중주택-5실)으로 이용중임.
4 층 : 단독주택(다중주택-2실)으로 이용중임.
옥탑1층: 계단실(연면적제외)로 이용중임.

설비내역

옥탑1층을 제외한 전층에 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비가
되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타사항 : 본건 건물 기호1 일반건축물대장(갑) 상 2021년 7월 21일자로 주택과-28371
(2021.07.2.1.)호에 의거 위반건축물 표기[4층, 무단증축 26㎡]로 등재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
일반건축물대장 기재 위반건축물 표기[4층 무단증축]