나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138635 [1] 서울특별시 양천구 목동 908-28 부영그린타운2차 제16층 제1610호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138635 [1] 서울특별시 양천구 목동 908-28 부영그린타운2차 제16층 제1610호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경138635
• 주소: 서울특별시 양천구 목동동로 401, 제16층 제1610호 (목동, 부영그린타운2차)
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매2계 2024타경138635 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동동로 401, 제16층 제1610호 (목동, 부영그린타운2차) | 감정가: 1,835,000,000원 | 최저가: 1,468,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경138635 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경138635 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 908-28 부영그린타운2차 제16층 제1610호

용도: 아파트

감정가: 18억 3,500만원

토지 면적: 18.77㎡ (약 5.68평)

건물 면적: 149.28㎡ (약 45.15평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.1. 1. 면적 상세

구분건물 (아파트)

전용면적: 149.28㎡ (약 45.15평)

분양면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다. 일반적으로 전용면적과 유사하거나 약간 더 큰 규모로 추정되나, 정확한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 본 보고서에서는 전용면적을 기준으로 작성되었습니다.

토지 지분: 18.77㎡ (약 5.68평)

1.2. 입지 조건

위치: 본 건은 서울특별시 양천구 목동 소재 월촌중학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경: 아파트 단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 잘 갖춰져 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다.

교통: 차량 출입이 원활하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 5호선 신목동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로: 북동측, 남서측, 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 상태 및 설비

구조: 철골철근콘크리트조로 건축되었으며, 콘크리트 평슬라브 지붕을 가진 26층 건물 내에 위치한 아파트입니다.

외벽: 알루미늄 복합판넬 및 인조석으로 마감되었습니다.

내벽: 벽지 및 타일로 마감되었습니다.

창호: 새시 창호가 설치되어 있습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비 내역: 급배수, 소화전, 승강기, 열병합 지역난방 설비 등 생활에 필요한 필수적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

용도 지역: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

도로: 대로3류(폭 25m-30m)에 직접 접해 있습니다.

기타 제한 사항: 본 토지는 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(강서교육청 확인 필수), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하며, 건축선 관련 규정이 적용됩니다.

1.5. 권리 분석 (예상)

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나 진행되었을 가능성을 시사합니다. 이는 낙찰 후 말소 기준 권리 파악 및 등기 말소 과정에서 추가적인 확인 및 주의가 필요함을 의미합니다.

'유동화물건'이라는 표기는 해당 물건의 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 편입되어 유동화되었을 가능성이 높음을 나타냅니다. 이 경우, 채권의 실질적인 권리자나 관리 주체가 원 채권자와 다를 수 있으며, 매각 후 권리 이전 및 말소 과정에서 예상치 못한 절차적 복잡성이 발생할 수 있습니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 낙찰 전, 반드시 법원 문건 열람, 현장 조사, 그리고 필요한 경우 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 권리 관계(말소 기준 권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등)를 철저히 파악해야 합니다.

1.6. 상권 분석 (예상)

본 건이 위치한 목동 지역은 안정적인 주거 기반을 갖추고 있습니다.

주변에 월촌중학교 등 교육 시설이 위치하여 교육 수요층을 배후로 두고 있습니다.

아파트 단지, 공원, 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 또는 상업 시설과의 연계 가능성을 잠재적으로 가지고 있습니다.

신목동역을 통한 서울 도심 및 주요 업무 지구로의 접근성이 용이하여 직주근접 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보 (예상)

주요 편의 시설: 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 1000평 규모의 대형 키즈카페인 '키즈런스포츠파크 목동점'이 부영그린타운2차 지하 1층에 위치해 있어 자녀를 둔 가정의 여가 활동에 용이할 것으로 보입니다.

교육 환경: 인근 월촌중학교를 포함한 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하고 있습니다. 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 위한 일부 규제가 적용될 수 있으므로, 강서교육청을 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

교통: 지하철 5호선 신목동역을 이용하면 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선을 통해 서울 시내 접근성이 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화물건: 복잡한 권리 관계는 낙찰 후 명도 과정이나 소유권 이전 절차에서 예상치 못한 시간적, 법률적 문제를 야기할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

토지이용계획상의 제한: 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등은 향후 건축 행위(증축, 리모델링, 신축 등)에 제약을 줄 수 있습니다. 특히 교육환경보호구역은 해당 교육청의 확인이 필요합니다.

일반상업지역 지정: 해당 물건은 아파트이나, 용도지역이 일반상업지역으로 지정되어 있어 미래의 용도 변경 가능성 또는 주변 상업 시설과의 관계에서 발생할 수 있는 잠재적 갈등 요소를 고려해야 합니다. (다만, 지구단위계획에 따라 아파트 용도 유지가 우선될 가능성이 높습니다.).

임대 관례 및 기타 사항 미상: 현재 점유 상태, 임대차 관계, 건물 내부 하자 등 공개된 정보만으로는 파악하기 어려운 부분이 많습니다. 정확한 현황 파악을 위한 철저한 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

주변 시설: 양천구 지역에는 양천자원회수시설(소각장)이 위치하고 있으며, 일부 주민들은 이로 인한 분진, 소음 등의 문제를 제기하며 폐쇄를 요구하는 집회를 열기도 했습니다. 해당 소각장은 목동동로 900-21에 위치하며, 본건 소재지인 목동 908-28과는 물리적으로 일정 거리가 떨어져 있으나, 민감한 투자자는 해당 시설의 존재 여부와 그 영향 범위를 추가적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 목동이라는 우수한 입지에 위치한 45평형 아파트로, 지하철역 접근성 및 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 높은 주거 가치를 지닙니다.

하지만 '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 철저한 권리 분석과 법률 검토 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.

토지이용계획상의 일부 제한 사항과 인근 소각장(양천자원회수시설)의 존재는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 확인하고, 전문가와 함께 권리 분석 및 법률 검토를 진행하시기를 강력히 권고합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 서울 양천구 목동은 전통적인 명문 학군과 잘 갖춰진 생활 인프라로 수요가 꾸준한 지역입니다.

교통 편의성: 신목동역(5호선)을 이용한 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 직주근접 단지로의 매력이 있습니다.

생활 환경: 주변 아파트 단지, 공원, 학교, 상업 시설 등이 밀집하여 주거 만족도가 높습니다.

잠재적 개발 가치: 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정된 점은 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 시사합니다. (단, 현 지구단위계획의 제약 조건 확인 필요).

경매 시세 차익: 권리 관계의 복잡성을 해소하고 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 관련 리스크를 충분히 고려해야 합니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계