나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148014 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 29-22 다인홈타운 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148014 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 29-22 다인홈타운 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2024타경148014 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제3층 제301호 (화곡동, 다인홈타운) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 155,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경148014 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경148014 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 29-22 다인홈타운 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 194,000,000원

토지면적: 15.89㎡ (약 4.81평)

건물면적: 27.91㎡ (약 8.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OO

1.2. 건물 설명

본 물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지상 7층 건물 내 제3층 제301호에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 외장석 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, "강서구청" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 지하철 5호선 "화곡역"과 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 경매 절차 완료 시 대부분의 기존 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 임차인 현황 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

화곡동 일대는 주택가와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 비교적 저렴한 주거 비용으로 인해 다양한 계층이 거주하고 있습니다. 인근에 화곡시장 등 전통 시장이 있어 생활 편의성이 높으며, 상업 시설 또한 다양하게 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 지역 개발 정도에 따라 일부 지역은 오래된 빌라 밀집 지역으로 형성되어 있어 세대별 편차가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 "강서구청"이 위치하고 있어 행정 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 지하철 5호선 화곡역을 중심으로 상업 시설, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 봉제산, 까치산 근린공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 "기타참고사항"에 따르면, 점유자의 폐문부재로 인해 정확한 내부 상태 확인이 어려우며, 외부 관찰 및 탐문, 표준적 이용 상태, 건축물 현황도 등을 참고하여 평가되었기에 실제 현황과 상이할 수 있습니다. 따라서 입찰 시 철저한 현장 조사와 권리 관계 확인이 필요합니다. 또한, 일부 온라인 정보에서는 화곡역 인근 지역이 전세사기 피해가 많았던 지역으로 언급되며, 일부 골목길의 경우 치안이나 환경에 대한 우려가 제기되기도 합니다. 다만, 본건의 정확한 주변 환경 및 잠재적 혐오시설 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 위성 지도, 주변 탐문 등을 통해 확인이 필요합니다. 현재까지의 검색 결과로는 명확히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 강서구청이 인근에 위치하며, 지하철역과 버스정류장이 가까워 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 다세대주택이라는 점과 일괄 매각이라는 점에서 소형 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 폐문부재로 인한 정확한 내부 상태 확인의 어려움, 과거 전세사기 이슈 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 편리한 교통 및 생활 인프라 : 화곡역 역세권 및 강서구청 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 각종 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 실거주 또는 소형 투자 : 소형 면적의 다세대주택으로, 1인 가구나 신혼부부 등 실거주 목적 또는 투자 목적 접근이 가능합니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 지분 확보에 대한 부담이 적습니다.

* 향후 지역 개발 가능성 : 교통망 확충 등 지역 발전 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 투자 가치를 검토할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계