나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경31561 [1] 전북특별자치도 부안군 하서면 백련리 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광장 · 평가일 2024.05.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

ㆍ 기호 1-5)은 전북특별자치도 부안군 하서면 백련리에 소재하는 "백련초등학교" 서측
인근 및 근거리에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락 및 전, 답 등의 농경지 등이
혼재하는 새만금 주변의 농촌지역입니다.
ㆍ 기호 6)은 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리에 소재하는 "원남포마을" 북서측
근거리에 위치하며, 주위환경은 자연림이 주를 이루는 순수산림지대입니다.

교통상황

ㆍ 기호 1,5)는 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어
전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
ㆍ 기호 2-4)는 대상 토지 및 인근까지 농기계류 접근이 가능하며, 자연마을 인근에 위치
하여 제반 경작여건 등은 무난합니다.
ㆍ 기호6)은 대상 토지 인근까지 차량접근 가능하나 제반 교통상황은 불편한편입니다.

형태 및 이용상태

ㆍ 기호 1)은 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 인접의뢰외 토지(백련리 361-1외)와 함계
단독주택부지로 이용중입니다.
ㆍ 기호 2-4)는 사다리형 및 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 농경지(전) 등의 상태
입니다.
ㆍ 기호 5)는 부정형의 고저차있는 경사지의 토지로서 조사일 현재 도로 등의 상태입니다.
ㆍ 기호 6)은 부정형 급경사의 토지로서 조사일 현재 자연림상태입니다.

인접 도로상태

ㆍ 기호 1)은 서측 및 남측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
ㆍ 기호 2)는 동측으로 폭 약 2-3미터의 비포장 농로를 이용하여 접근합니다.
ㆍ 기호 3,4)는 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근합니다.
ㆍ 기호 5)는 본건을 2차선 도로의 일부로 이용중입니다.
ㆍ 기호6)은 지적 및 현황상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

ㆍ기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
ㆍ기호 2-4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
입니다.
ㆍ기호 5)는 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한
구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
입니다.
ㆍ기호 6)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>입니
다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : 대상물건 기호 1) 및 인접 의뢰외 토지(백련리361-1외) 지상에 타인소유의 건물이
소재합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지상 타인소유 건물 소재하며, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 토지가 제한받는 가격임