나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1469 [1] 부산광역시 중구 남포동4가 30-1 근린시설 경매
부산광역시 중구 자갈치로 72-6 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1469(부산지방법원 경매6계). 감정가 26,800,442,640원, 최저가 18,760,310,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 중구 남포동4가에 소재하는 자갈치시장 북동측 인근에 위치하며 주위는 시장, 각종 상업업무용시설 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 자갈치역과 남포역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
기호 1은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임.
기호 3은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1은 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음
기호 3은 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태
기호 1
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(58m이하)<건축법>, 중점경관관리구역(2018-02-21)
기호 3
일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(58m이하)<건축법>, 중점경관관리구역(2018-02-21)
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 2
일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
외벽: 판넬 마감 등
높이: 43.5m
기호 4
일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물로서
벽체: 복합판넬마감 등
창호: 새시 창호
이용상태
기호 2는 자동차관련시설(주차장)로 이용중임.
기호 4는 근린생활시설 및 위락시설이며 기준시점 현재 2-5층 공실상태임.
설비내역
기호 2는 주차타워설비(기계식 주차장, 79대) 등이 되어 있음.
기호 4는 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 ㄱ이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
공부와의 차이
기호 4 5층 증축 부분의 일부(75.9㎡)는 멸실 상태이며, 증축 부분의 일부는 현황 폴리카보네이트 지붕임.
기호 4는 일반건축물대장 및 현황의 도로명 주소는 부산광역시 중구 자갈치해안로 61로 되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
기준시점 현재 기호 4의 2-5층은 공실상태이며, 승강기는 운행정지 상태임.
기호 2의 현지 호칭은 부림주차장이며 기호 4는 부림프라자임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
4%
2,500,000원
최근 12개월
4건
42%
1,041,625,450원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록4번 건물의 5층은 공부상 399.82㎡ 중 증축 부분은 7.28㎡이고, 일부 75.9㎡는 멸실 상태이며, 증축 부분의 일부는 현황 폴리카보네이트 지붕임.
3. 현지 호칭상 목록2번 건물명은 ‘부림주차장’, 목록4번 건물명은 ‘부림프라자’임.
4. 목록4번 건물5층 및 옥상에 식재된 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.
