나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1469 [1] 부산광역시 중구 남포동4가 30-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1469 [1] 부산광역시 중구 남포동4가 30-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경1469
• 주소: 부산광역시 중구 자갈치로 72-6
• 용도: 근린시설

부산지방법원 경매6계 2024타경1469 | 소재지: 부산광역시 중구 자갈치로 72-6 | 감정가: 26,800,442,640원 | 최저가: 18,760,310,000원 | 용도: 근린시설

1. 부산지방법원 2024타경1469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1469 (1)

소재지: 부산광역시 중구 남포동4가 30-1

용도: 근린생활시설

감정가: 26,800,442,640 원

토지면적: 1283.40㎡ (약 388.21 평)

건물면적: 8091.26㎡ (약 2447.64 평)

건물 제시외면적: 13.20㎡ (약 3.99 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 비공개)

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 상세 내용

1.2. 1.토지 정보

총 면적 1283.40㎡ (약 388.21 평)는 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.

토지는 기호 1과 기호 3으로 구분되며, 인접지와 대체로 등고평탄한 형태를 보입니다.

기호 1 토지는 세장형에 가까우며, 기호 3 토지는 가장형에 가깝습니다.

토지는 동측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획상 본 건은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(58m 이하), 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 2.건물 정보

본 건은 총 두 개의 건물(기호2, 기호4)로 구성되어 있으며, 현지 호칭으로는 '부림주차장'(기호2)과 '부림프라자'(기호4)로 불립니다.

기호2 건물은 일반철골구조의 기타지붕 단층 건물로, 주차타워 설비(기계식 주차장, 79대 주차 가능)가 되어 있어 자동차관련시설로 이용 중입니다. 건물의 높이는 43.5m입니다.

기호4 건물은 일반철골구조의 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물이며, 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중입니다. 외벽은 복합판넬 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

건물에는 급배수 및 위생 설비, 승강기, 화재 경보 설비, 소화전 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 3.특이사항 및 주의사항

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물(부합물 및 종물 성격의 'ㄱ')도 포함됩니다.

목록4번 건물의 5층은 공부상 면적 중 증축 부분 일부(7.28㎡)가 있으며, 해당 증축 부분의 일부(75.9㎡)는 멸실 상태이고, 일부는 현황 폴리카보네이트 지붕으로 되어 있습니다.

목록4번 건물 5층 및 옥상에 식재된 수목은 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

기준 시점 현재 목록4번 건물 2-5층은 공실 상태이며, 승강기는 운행 정지 상태입니다.

목록4번 건물은 일반건축물대장 및 현황상 도로명 주소가 부산광역시 중구 자갈치해안로 61로 되어 있어, 공부와의 차이가 있습니다.

임대 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었습니다.

* 입지조건

본 건은 부산광역시 중구 남포동4가에 소재하며, 부산의 대표적인 관광 명소인 자갈치시장 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 시장, 각종 상업업무용 시설 등으로 형성된 번화한 상가지대로, 높은 유동인구를 자랑합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 다수 있습니다.

또한, 도시철도 1호선 자갈치역과 남포역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

동측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

* 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.

'유동화 물건'으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건과는 다른 절차상의 특수성이나 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

제시외 건물도 매각에 포함되므로, 해당 부분에 대한 소유권 및 인도 대상 여부를 명확히 확인해야 합니다.

* 상권분석

본 물건이 위치한 부산 중구 남포동 일대는 부산의 대표적인 도심 상업 및 관광 중심지입니다.

자갈치시장, 국제시장, BIFF 광장 등 주요 관광지와 인접하여 연중 내내 풍부한 유동인구와 높은 집객력을 확보하고 있습니다.

'부림프라자'와 '부림주차장'이라는 현지 명칭에서 알 수 있듯이, 해당 지역은 쇼핑, 식음료, 문화, 여가 활동 등 복합적인 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳입니다.

주변에 다양한 규모의 상업 시설과 업무 시설이 밀집해 있어, 상업 시설로서의 잠재적 가치가 높습니다.

* 생활정보

인근에 자갈치시장, 국제시장 등 전통시장과 백화점, 대형마트, 쇼핑몰이 있어 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.

다양한 맛집, 카페, 영화관, 문화 공간 등이 밀집해 있어 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경입니다.

우수한 대중교통망을 통해 부산 시내 어디로든 편리하게 이동할 수 있으며, 해변과의 접근성도 좋습니다.

* 혐오시설 및 주변 환경 분석

본 물건이 위치한 남포동 4가 지역은 부산의 핵심 상업 및 관광 지구로서, 일반적으로 혐오시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

주변에는 자갈치시장, 상업 시설, 주거 시설 등이 혼재되어 있으며, 활기찬 도시 환경을 형성하고 있습니다.

다만, 자갈치시장 인근이라는 점에서 어시장 특유의 냄새가 발생할 수 있으나, 이는 해당 지역의 고유한 특성으로 인식되는 경우가 많습니다.

현재까지 파악된 바로는, 본 물건과 직접적인 영향을 줄 수 있는 심각한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

* 잠재적 리스크

본 건은 '유동화 물건'으로, 일반적인 경매 절차와는 다른 특수성이 있을 수 있어 추가적인 법률 및 금융 검토가 요구됩니다.

건물 5층 일부(약 75.9㎡)가 멸실 상태이며, 일부 증축 부분은 폴리카보네이트 지붕으로 되어 있어, 향후 보수, 철거, 원상복구 등에 추가적인 비용과 노력이 발생할 수 있습니다.

기준 시점 현재 건물 2-5층이 공실 상태이고 승강기가 운행 정지 상태이므로, 공실 해소 및 시설물 점검, 수리 등에 대한 투자 계획이 필요합니다.

임대 관계가 불확실하므로, 현황 조사 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 문제에 대비해야 합니다.

* 종합 의견

부산의 최대 상업 및 관광 중심지인 남포동에 위치한 근린생활시설 및 주차장 복합 건물로서, 입지 조건이 매우 뛰어납니다.

탁월한 교통망과 풍부한 유동인구는 이 물건의 높은 상업적 가치를 뒷받침합니다.

다만, 건물 일부의 멸실 및 비규격 구조, 공실 상태, 운행 정지된 승강기, 유동화 물건이라는 특수성 등 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

철저한 사전 조사와 신중한 분석을 통해 이러한 리스크를 관리할 수 있다면, 상당한 투자 가치를 지닌 물건이 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

최고의 입지: 부산의 상징적인 지역인 남포동, 자갈치시장 바로 앞에 위치하여 뛰어난 접근성과 유동인구를 확보하고 있습니다.

대규모 시설: 근린생활시설과 대형 주차 타워로 구성되어 있어, 다양한 업종의 상업 시설 운영 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

높은 잠재 가치: 부산의 핵심 상권에 위치하여 지속적인 임대 수요와 함께 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

개발 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획과 맞물려 용적률 활용 등 추가적인 개발을 통한 가치 증대가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계